一太:明年中环甲级写字楼租金升5%
发布时间：2026-02-05
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第一太平戴维斯董事总经理及投资及销售部主管袁志光指出，中资对中环、金钟及上环甲级写字楼需求强劲，支持写字楼租金向上，今年中环甲级写字楼租金上升6%，较整体2%为高。展望明年，核心区供应有限，经济增长稳固，中环甲级写字楼租金可升最多5%。但九龙东供应较多，预料对租金有压力，拖累其他商业区租金跌5%。
由于中资资金涌入，香港超越日本东京成为亚洲最活跃房地产投资市场，估计明年甲级写字楼造价可升5%至10%；大额成交预料明年续旺，主要为全幢商厦及商场，除中资及本地投资者外，外资基金或对香港市场有兴趣。
住宅市场方面，虽然已预期加息，但相信升幅不多，对市场冲击不大。该行估计，中小型住宅价格明年升5%至10%；楼价5000万至1亿元的一般豪宅平稳；5亿元以上的超级豪宅价格可升10%至15%。
零售市场方面，失业率低，消费信心加强，零售市场开始复苏，一线地段商铺租金今年跌2%，预期明年止跌，最多可回升3%；而商铺售价或有5%以内增长。
