戴德梁行料明年中区写字楼租金升7%至9%
发布时间：2026-02-06
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戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示，今年整体写字楼吸纳量理想，中区甲级写字楼租金升幅在第四季再度提升，因空置率仍属全港最低，单季升幅达2%，平均呎租达129.1元；全年累积升幅约7.5%。由于内地企业对租用中区写字楼的兴趣有增无减，估计明年中区可再升7%至9%，幅度为各商业区之冠。
而中环中心明年有机会拆售，或导致现有租户有机会迁离，对中区租赁市场有一定需求。
戴德梁行执行董事、香港商铺部主管林应威指出，访港旅客数字回升，核心区铺租跌幅减少，铜锣湾按季只跌0.6%，全年跌3.3%。尖沙咀按季下调0.5%，全年跌3.4%。惟中环空置率高，单季跌幅达3.3%，较去年更挫12.6%。
他预期，明年上半年起，铺租会渐趋稳定。至于租金会否回升，要视乎上半年零售商的生意额，如生意理想，铜锣湾及尖沙咀的铺租有望可上升2%。而大部分在核心区设有分店的零售商，将以续约为主。目前以运动休闲品牌仍有扩充意欲。
