韦志成:发展油旺旧楼蚀千亿非“靠吓”
发布时间：2026-02-07
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市区重建局行政总监韦志成发表网志表示，上周在网志提及若要发展油旺地区研究范围内800多幢地积比已用尽的旧楼，可能面对近1380亿元亏损的说法，是从研究初步资料所得的客观数据计算，并非凭空想像，亦不是坊间所指的“靠吓”。
他指出，这800多幢旧楼总建筑面积约2214万平方呎，假设以早前收购土瓜湾区三个项目呎价，并考虑到油旺地区位置，及最新中原城市领先指数，料每平方呎建筑面积的收购价约15700元，即收购总成本达约3476亿元。按现行建筑物条例及地积比等要求，重建后总建筑面积只有约1875万平方呎，假设以现时楼市状况的楼面地价每平方呎11200元估算，重建收益约2100亿元，故发展将录得近1380亿元亏损，此亦已把免补地价因素计算在内。
他称，按研究数据，区内剩余尚可发展的总建筑面积约有900万平方呎，即使可把剩余建筑面积透过重建悉数用尽，亦未必能达致收支平衡，更何况抵销该1380亿元的亏损，强调有关数据并非“危言耸听”。
韦志成又指出，综观市建局自成立以来的16年间，至2016/17年度，清拆了约715幢失修的楼宇，已完成的项目提供约9000个新建住宅单位。以这单位数量，即使全数拨作公营房屋之用，对现时需求殷切的情况，也只是杯水车薪。
