莱坊料明年楼价升幅放缓至5%
发布时间：2026-02-07
爽报 YesDaily.COM
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莱坊高级董事和估价及咨询部主管林浩文预计，今年本港住宅楼价全年升12%，明年升幅将放缓至5%，因为目前楼价高企、市民购买力有限，以及外围因素等，但明年政府若未有推出政策遏抑楼市，不排除楼价升幅或超过5%。
他指出，新政府上场后减慢推地速度，未来数年潜在住宅供应量达9.7万伙，预料政府希望保留土地储备，明年未必会再诞生“地王”，而在地价高企的情况下，发展商合组财团投地预料将成为趋势。
遏抑楼价方面，林浩文认为，印花税辣招作用有限，政府未来可能先透过金管局收紧按揭成数及压力测试；不过，他强调，这些措拖只会遏抑成交量，无助解决楼市“干升”情况。
另外，他指出，虽然近日本港银行同业拆息上升，但实际按息仍处低水平，即使加息四分一厘，每月供款亦仅增加1000多元，相信要待息口上升2厘，才会对供楼造成压力，但相信不会在明年发生。
