麦格理料明年本港楼价升一成
发布时间：2026-02-07
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今年香港楼市炽热，麦格理中国及香港研究部主管/中国及香港房地产研究部主管吴嘉俊预料，明年楼价升一成。
他指出，目前全港私楼估值达11万亿元，而按揭仅占10%，认为楼市是靠财富支持，GDP或人均收入走势的影响不大，故不认同楼市存在大风险，“panic selling(急放)机会十分低”。
拆息方面，他表示，香港市场特殊，虽然一手交易创新高，惟二手市场交易仍低，“反映银行仲有好多钱可以借出嚟，Liquidity(资产流动性)仍然好强”；他提到，现时首付比例高、实际按揭低，相信HIBOR上升的影响不大，又称多亏过往几年的调控，“入得市都系比较有财政实力”。
恒指方面，吴嘉俊预计明年升25-35%，又指香港及中国的科技股仍有结构性增长，部分有质量的企业连续3-4年业绩有增长，“投资者好难揾到替代品”，即使有调整，亦会再买入早前表现理想的大蓝筹科技股公司。
