韦志成:未感市建局以赚到尽制定重建政策
发布时间：2026-02-08
爽报 YesDaily.COM
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市区重建局行政总监韦志成发表网志表示，自上任以来，丝毫没有感到该局以“赚到尽”为制定和执行市区重建相关政策和措施的考量点。
他指出，相反，正因为不是以“赚到尽”为出发，于过去多个月，管理团队得到董事会的支持，推动多个不同的大型研究，从市区更新的最核心问题和制度法规，作深入的检视和分析；同时亦投放资源成立“楼宇维修平台”，尝试较有系统地协助旧楼业主为物业进行复修工程。
由于市区更新所涵盖的范围广泛，各种问题复杂又难以疏理，若只着眼于其中的一、二个议题或个别项目，便评论市区重建及市建局的工作，便有欠全面。
韦志成称，市建局就近年开展的重建项目，须作出的财务承担不轻。他以油麻地及旺角区为例，初部研究显示，两区约四分一，约800多幢的楼宇已用尽地积比率，甚至已达负数，超出现行所准许的发展密度限制。
他表示，若市建局重建这些楼宇，以“自置居所津贴”及收购物业的市值金额，加上采用现行重建模式估算，扣除收益后，有可能面对近1380亿元的财政亏损，市建局近年在完成的项目中所获得的数十亿元销售盈余，也不足以抵消。
