曾渊沧:买楼不如买地产股
发布时间：2026-02-08
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本港楼价继续攀升未见转势迹象，财经评论员曾渊沧出席活动时表示，说楼价只升不跌是错的，2007、2010、2013、2015年都有跌过，但已被大众遗忘；说买楼不如买地产股才是对的，恒地(00012)年初至今升50%，抛离同期楼价10%升幅。建议买入持有较多农地的四大地产股。
曾渊沧续说，据过往经验，股市爆煲后一两个月楼价便会下跌，而明年股市爆煲机会很大，由于预期明年美国应会突然加息4至5次，以便美国总统特朗普可在2019年有条件减息刺激经济，令他可在2020年经济好转时争取连任。
他估计，明年加息后年尾楼价才下跌，但跌幅不会太大，除非市场供应过剩才会令楼价大跌，但政府不会想楼价跌，目前政府及港铁(00066)供地已有放缓。
他又称，业主不应因楼价跌就放盘，过去跌市时累计有10万人放盘，其后楼价回升便无力再入市，建议有稳定收入便应即刻入市，若1997年入市，做鸵鸟不问市况不怕4次跌价，现时供断单位楼价亦已上升不少。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今年以来一手成交愈1.7万宗，料全年有2万宗，按年有增长，但公司生意没有增加，而二手市场受金管局政策影响，全年成交或少于3.6万宗，按年只有微增。一二手合共5万宗成交，距历史高位仍差很远，市场气氛好只是表面风光，生意没有突破。
