美联料今年山顶及南区豪宅楼价升逾15%
发布时间：2026-02-08
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美联物业董事欧沚轩表示，去年港岛区连同愉景湾一共录得670宗造价逾2000万元的一手豪宅买卖注册，按年上升12%，并创历史新高，亦较2014年纪录高位升近3.6%；该区楼价逾2000万元的二手住宅成交则录得853宗，按年大增50.4%，创近7年新高；至于该区逾5000万元的一手豪宅，去年共有163宗，按年多4宗，亦成功改写历史纪录。
欧沚轩预料，今年山顶及南区豪宅楼价有机会上升15%至20%，区内个别贵重独立屋地皮每方呎楼面地价更有力挑战25万至30万元，超越山顶歌赋山道15号独立屋于2016年录得的22.8万元呎价纪录。
美联物业高级区域营业董事罗文驹指出，由于港岛区新盘供应量少，加上资金大量涌入大码豪宅市场，令去年山顶及南区两个传统豪宅区域的逾亿元大额豪宅交投量按年升18.6%，区内洋房物业成交量更按年多12宗(26.7%)。
美联物业区域联席董事方富义称，不少买家为节省税项，遂以公司股份转让形式(俗称卖壳)购入豪宅物业，据该行统计，山顶及南区去年有34宗相关个案，按年多9宗或36%，预料今年以卖壳方式达成的豪宅物业成交个案将按年增三成。方富义亦引述市场消息指出，深水湾道75号独立屋去年透过卖壳形式以25亿元成交，该物业实用面积1.39万方呎，呎价高达18万元，为去年单一独立屋地成交价及呎价纪录。
美联物业首席助理联席董事高美燕说，今年山顶南区有最少87伙潜在供应，包括长实(01113)浅水湾道90号项目，涉及11幢洋房，以及南丰旗下深水湾径8至12号，提供52个分层单位及2幢洋房。
