市建局韦志成:“赚到尽”结论欠全面
发布时间：2026-02-08
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市区重建局行政总监韦志成发表网志表示，预计未来5年，市建局总开支约需350亿元。他又称所谓“赚到尽”的结论欠全面。
韦志成表示，截至今年3月31日，市建局资产净值为326亿元，包括政府在市建局于2001年成立时注资的100亿元。326亿元资产净值扣除不动产后，现时约有170亿元的流动资金，作为推动项目发展、收购物业及补偿租户等之用，预计市建局在未来由2017/18至2021/22的五年间推行获批准业务纲领内的工作，所涉及的总开支约需350亿元。
他指出，单单是财务上的承担和应付未来的挑战，已不可以小觑。市建局开展的项目愈大，需要储备的流动资金就愈多。
他又称，近年市建局在已完成的重建项目录得盈余，主要原因是这些项目的发展年期长，能够在多年前以较现时市价为低时作出收购。
他以在2012/13年完成的西营盘第一街／第二街(缙城峰)及2014/15年完成的大角咀樱桃街(海桃湾)项目为例，这两个项目分别于2002、03年间提出收购，当时7年楼龄的假设重置单位的呎价为3000多元，项目发展历时10年才完成并公开发售，因楼价近年不断上升，市建局在这些项目能录得可观盈余。若只着眼于市建局在某一年度或某个别发展项目账面上录得盈余而作所谓“赚到尽”的结论，是有欠全面。
