【炒股读心】SOHO中国不做地产做收租
上星期才和《信报》杜比兄收工饮酒谈天说地，当中离不开股票楼市等等话题，其中提及过SOHO中国(00410)，今天股价因派特别息抽升9.16%，该股主席潘石屹是笔者欣赏国内企业家其中之一。
恰似廿年前的合和实业
吸引笔者留意此公司是在2012年时正当SOHO中国在内地房地产开发商中，已是领头羊之一，还比中国恒大(03333)早两年在港挂牌上市，而中国恒大股价与当日上市价已翻了8倍多，而SOHO中国在上市至今迟迟未返回8.3元招股价，不是他没有盈利能力，而应该是一直被投资者忽略，在2012年SOHO中国业务转型，由房地产开发商改为开发自持而收租，当年笔者也摸不着头脑为何由发展商变做收租佬，市场同样投下怀疑眼光，当年正值内地房地产飞跃时期。曾在今年年中再度细阅该公司资料，发现该公司在2016年应该已转型完成并且成功了，从看公司收益已再度开始增长，SOHO中国在国内各主要城市自持的3Q共享办公室出租率也近九成过外，明白到在2012年为何转型以收租作骨干业务。
国内地产一叶知秋
半年前收到朋友消息说国内地产龙头万科企业(02202)已打算转型作物流行业投资，国内地产高峰期是否到达了顶峰或许要说一叶知秋。SOHO中国令笔者回忆很像当年合和实业，在香港地产黄金年代走了出港转型做基建的故事，但SOHO中国不同的是每当出售物业会派特别息回馈小股东。
SOHO中国只可说一直是不太热门的股票，因公司转型所以把一栋一栋物业出售，因此惹来市场说潘氏夫妻出跑消息，潘石屹解释公司策略目标是轻资产取代重资产，而3Q共享办公室之租务收入又确有显著增长，根据潘石屹透露日后还会有出售项目动作，因预期做开发商之利润不如租务业务之边际利润高，说到尾还是看淡中国房地产前景，股价方面在上月已消化8、9月上升之大部分获利盘，上望有力挑战5.7元
梁健雄
笔者未持有上述股票
编按:作者梁健雄，证监会持牌代表，香港财务策划人员总工会副理事长，从事金融业前线销售达18年，曾任职多份报章包括英文虎报、南华早报、华尔街日报等后勤制作部工作。《炒股读心》逢每周四跟读者分享投资心理。
