吴天海:分拆后九仓持内地物业但不会变内房股
发布时间：2026-02-09
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九龙仓(00004)分拆九仓置业(01997)将于下周四(23日)挂牌，明天(16日)除净，九仓主席兼常务董事吴天海表示，分拆后九仓初期以持有内地物业为主，但并非是内房公司，往后会把不超过50%股本投资内地市场。他强调，无兴趣、无计划、无野心要与内地大型发展商竞争规模，安于以选择型方式在内地房地产行业经营。
假设分拆于6月底完成，分拆后的九仓持有328亿元净现金，吴天海表示，会以投资地产及物流为主，不熟不做，但也不会排斥进行其他投资。但他表明，并无计划重返通讯行业。
吴天海指出，海港企业(00051)由九仓置业持有，是因为海港企业持有部分海港城业权，日后会出售海港企业所持的内地资产。
问及有大行引述九仓管理层消息称，长远九仓应该与会德丰合并，吴天海称，没有说过九仓与会德丰要合并重组，这话题会对股价敏感，不想轻易评论，有合并计划时会再交待。
至于为何不以房托形式分拆九仓置业，吴天海说，房托条例要求90%利润用作股息分派，不想受到限制，令经营能力减少，目标派息比率为每年收租盈利的65%，余下35%让公司有能力作其他发展。九仓派息会以一般香港公司情况作参考。
他提醒，明天除净九仓股价或由70多元调整至30多元，但并非是股价下跌，因为余下的40多元会成为九仓置业在下周四上市。分拆为了让投资者有更多选择，估值没有明显增值也不会失望。
