中新需求高企推动亚太住宅投资额创新高
房地产资本分析公司Real Capital Analytics(RCA)发表研究报告指出，随着中国与新加坡对住屋需求高居不下，今年首三季商业买家收购的租用公寓销售额达145亿美元(约1131亿港元)，按年增长73%。
期内，住宅市场在大众与机构投资双双激增下，推动亚太地区收益性房地产交易额升14%至1019亿美元(约7948.2亿港元)，创下该区住宅投资额的新高。
RCA亚太地区分析部门资深总监Petra Blazkova称，对投资者而言，市场上价格合宜的物业有限，尤其为办公楼宇更为明显，部分投资者因此转向其他种类的房地产。她指，零售类物业因此受益，今年首三季的投资量增长10%，达225亿美元。尽管愈来愈多消费者转而在线上消费，但市场对零售资产的需求量仍然高企，特别是在商业中心地区。
研究指，中国开发商在全国各地销售大规模项目，驱使住宅物业交易额期内提升16%，达45亿美元(约351亿港元)，但随着其他收益性物业领域的投资量下滑，投资总额下降2%至223亿美元(1739.4亿港元)。
新加坡方面，因政府土地销售活动短缺，集体出售的整体交易案有所增长。今年首三季，该国住宅楼宇购置交易增长近7倍至46亿坡元，占全国投资总额37%。
研究又指，在收益性物业与开发用地两者的投资方面，香港是亚太地区增长最迅速的主要市场。固定资产的销售量按年升38%至达1147亿元，开发用地的交易量则翻了3倍，总额达1342亿元。
RCA预料，香港在投资方面将继续有亮眼表现。Blazkova表示，香港从中国投资者的大量投资中受益良多，内地投资者在今年第三季，亦在亚太地区的房地产市场扮演重要角色。不过，在上一季中，中国向外投资的速度开始趋缓，是投资持续增长3年以来首见。
另外，Blazkova表示，亚太区所有主要市场均持续面临价格压力，导致收益下跌。今年第三季，价格增长速度趋缓，在澳洲和东京的情况更为明显。房市增长令租金一并上扬，加上利率短期内预计不会突然急升，预料未来几个月市场物业收益将呈缓慢压缩的情况。
