施永青料今年楼价上升8至10%
发布时间：2026-02-10
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中原集团主席施永青表示，受美国加息及税改等因素影响，预期今年楼价升幅或较去年小，全年或升8至10%。
施永青出席电台节目后称，美国加息及减税或令资金回流，但目前美元汇价转弱，根据以往经验，市场会因为担心购买力减弱而转到资产市场，令本港股市及楼市转强，因此预料今年股市、楼市及商品市场都会上升。不过，由于楼市升势已经持续多年，而股市去年才起步，相信今年股市升幅可能会比楼市高。
谈及本港楼市，施永青表示，现时楼市情况并不健康，但预料楼价不会立即下跌，应该要一段时间才有变化。他解释道，虽然近期拆息上升令供楼负担增加，但现时按揭审批要经压力测试，即使美国今年加息3次合共0.75厘，亦未足以扭转楼市升势。
对于楼市辣招，施永青指出，在供应未增加前放宽辣招，只会令楼价继续上升，因此政府现时无条件放宽辣招，但相信当局已正考虑放宽的可行性。他建议，政府在放宽辣招前，一定要推出政策保障市民有其他途径买楼，毋须受到私人市场价格上升的影响。他补充道，首置上车盘初期单位太少，绿置居计划亦都不公平及无迫切性，政府要推出措施，协助无资格申请公屋，而要在私人市场捱贵租的首置人士上车。
对于长和系主席李嘉诚昨日称细单位日后或会供应过剩，施永青回应指，由于公屋供应不足，二手市场因为辣招而瘫痪，才会有纳米楼出现。他相信，纳米楼短期仍有一定需求，但长远而言不赞成市民购买纳米楼，因为倘若政府政策改变，推出政策照顾市民，加上二手市场回复活跃，纳米楼或被取代。
施永青又建议，政府在批地条款中限制要有一半新落成单位必须售予首次置业人士，并放宽地积比率，解决土地供应不足问题。
