邓成波建议工厦可改为过渡性房屋出租
发布时间：2026-02-15
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人称“铺王”的资深投资者邓成波表示，现时楼价高企，不过以自己多年投资经验，“今年楼市冇问题”。因为自从美国实施量化宽松后，好多资金留在香港作投资，而且美国未来加息不会太多，以他估计，最多只会加至3厘以内，“今年就算加4次，夹埋都只会加1厘，要加到3厘，都要多2年时间”。加上近期地价做好，“咁多发展商一齐出高价去投幅地，佢哋咁专业应唔会睇错市”。
而且，现时入市买楼的买家，全部都是资金充裕，“唔似97嗰时，市民系用晒所有积蓄去买楼”。因近年楼价上升，不少市民手上的物业升值，都已持有多个物业，在财富效应下，绝对有足够财力。
不过，邓成波认为，现时年青人是没有能力买楼，“现时有2万蚊月薪，计埋通胀，仲揾得少过十几年前1万蚊，钱唔见使”。他指，当年一开始出来社会工作，都不会以买楼为目标，买楼是长远负担，不须心急。
邓成波指出，政府如要加快住宅供应，应考虑工厦物业可改为过渡性房屋出租，加快轮候公屋人士的上楼速度，由政府限制租金，适当运用土地。
去年以12亿元购入的屯门住宅菁隽，今年底收楼，将会以高级老人宿舍形式营运及出租，虽然单位实用面积最细只得128方呎，但基座有大量配套，希望长者不会长期留在单位内，同住者多在交流和接触。
有46年炒股经验的“铺王”邓成波指，自从港股突破上一次高位之后，只会一路创新高，走势都会是大涨小回，股市仍未见顶。
他个人看好港交所(00388)，因为“升市固然有得市，跌市但成交量多，佢又有佣收”。至于多只中资银行股，则会是收息首选。而他自言是“上一代炒股慨人”，不会沾手科技股。
邓成波孻仔邓耀昇透露，旗下陞域集团以投资酒店为住，有意部署将酒店业务在2021年上市，而其余投资物业将不会上市，会朝私募房地产基金方向发展。
