细单位月租低于一万元屋苑集中新界西
发布时间：2026-02-16
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中原地产研究部指出，随着租金上升，私人住宅月租低于一万元的A类单位(实用面积低于431方呎)租盘数量进一步减少。目前低价租盘主要来自新界西，集中于元朗及屯门。去年第四季新界西A类单位月租低于一万元的租赁比例为20.9%，较同年首季下降11.6个百分点。相信未来租金走势向上，今年新界西细单位的低价租盘比例将会降到一成水平附近。
港岛区月租低于一万元的A类单位租盘率先绝迹，去年第四季比例首次降到0%水平。而去年首三季的比例均徘徊在0.5%左右，情况接近消失。
九龙方面，去年第四季低价租盘比例为1.8%，连续三个季度低于2%水平，其中主要屋苑仅余得宝花园，预料今年九龙区的比例将降到0%，A类单位租盘月租将会全线升穿一万元水平。
新界东方面，去年第四季低价租盘比例为2.1%，较去年首季急跌11个百分点，情况同样接近消失。第四季低价月租个案主要来自大埔岚山、沙田翠华花园及大埔福安楼。相信租金持续向上，今年新界东大型屋苑的租金将会先后升穿一万元水平。
