【一问三答】想用10万人仔买87001
读者Amy问:“你好！本人有十万元人民币，想买汇贤产业信托(87001)来收息，请问如现在入市是否买得过？想听听意见，谢谢！”
黄国英 丰盛金融资产管理董事
“如果是REITs，我会建议买入领展(00823)或置富产业信托(00778)。这都是民生相关的股份，上述股份的表现会较理想。另外，我觉得香港的网购的威胁会较其他地方为低，商场与民生的占比亦是极高，所以会较为安全。汇贤上市多年，表现都不太突出，如果是纯收息也是可以，但对于汇贤资本增值方面，真的没有特别的地方。至于领展，现阶段都属于可吸纳的价位。”
蔡向成 元富证券(香港)研究部经理
“汇贤产业信托是唯一以人民币计价的REITs，不过即使看好人民币升值，亦不等于看好该股未来表现。汇贤去年中期业绩欠佳，可供分派金额按年跌5.6%，每基金单位分派亦跌4.3%，跑输同类型股份。旗下的北京东方君悦大酒店及沈阳丽都索菲特酒店入住率分别只有68.3%及39.9%，而两者的平均房价亦下挫13.3%及8.4%，情况未如理想。另外，主要房地产投资项目北京东方广场的权益将于2049年终止，到期前每年价值均会下降，同时亦面临被终止的风险。阁下若想稳定收息，建议可选择置富产业或锐意拓展内地业务的领展，甚至是年年派红股的中华煤气(00003)。”
伊马仕 信报投资研究部
“在一众上市房托(REITs)中，汇贤产业信托过去表现明显是乏善可陈，由上市至今的累计表现（包括股息回报）仍然是负数；而过去5年的累计表现亦只有11%，同期恒指的表现却高达66%﹗由此可见，汇贤产业未必是一家值得长期持有，并作为收息的投资工具。从宏观一点来看，全球息率趋升，理论上是不利收息股表现，近期领展表现也见轻微落后于大市。惟领展是一众房托中最积极改变旗下管理的物业组合，以提升其管理的资产价值；因此，拉长一点来看，领展仍是房托股中的首选。”
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