世邦魏理仕料今年街铺租金跌势告终
发布时间：2026-02-16
爽报 YesDaily.COM
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世邦魏理仕香港顾问及交易服务－零售执行董事连志豪指出，零售气氛改善，去年全年街铺租金按年跌3.2%，跌幅持续收窄。今年零售市场继续改善，街铺空置率下降，租金跌势有望告终，但仍缺乏反弹动力。
世邦魏理仕香港顾问及交易服务－办公楼执行董事骆应铭表示，去年甲级写字楼全年净吸纳量达120万方呎，按年增长3倍，惟中环则为负4万方呎。共享工作空间为主要需求来源之一，中资则占中环所有租赁活动94%。预料中环今年将继续为中资企业首选，使区内租金仍有上升空间，最高达5%，其他商业区租金预计保持稳定，惟九龙东或跌最多5%。预期今年共享工作空间占用全港写字楼楼面将高达120万方呎。
世邦魏理仕香港资本市场部执行董事王振康说，去年香港商业物业交易量为1820亿元，按年升49%创新高，内地资金占26%。展望今年，投资者入市意欲仍然强劲，写字楼会最受追捧，估计分层写字楼造价升5%至10%；然而，利率上升，因此预期买家主要为用家及本地长线投资者。
世邦魏理仕香港、华南及台湾研究部主管陈锦平指出，今年有多个跨境基建项目落成，将提升物流及人口流动性，有助香港物流及零售业发展。虽然股市短期波动，但无碍预期今年股市长线向好，加上内地资金需求强劲，今年商业房地产市场将审慎乐观。由于目前写字楼租金及楼价俱创历史新高，所以今年升幅预期收窄。
