施永青:楼市现时已进入收割期
发布时间：2026-02-17
爽报 YesDaily.COM
222
中原集团主席施永青认为，楼市已经进入“收割期”。
施永青出席一个论坛后指出，如果股市转弱，楼市投资气氛亦会逆转，但各国政府都防止泡沫爆破，认为近日跌势只属调整，之后投资气氛很快恢复，相信楼市不会因而受影响。他解释道，本港楼市已上升15年，楼价与大众的购买力脱节，显示现时楼市并非单靠用家购买力支持，只要投资市场气氛向好，相信资金不会即时撤出。
谈到美国加息步伐，施永青认为，联储局加息并非为压抑通胀，只是利率正常化措施，反映经济向好，而且加息幅度不大。根据历史数据，在美国加息初期，楼价仍可继续上升，预期今年本港楼价或有轻微波动，但不会掉头向下，全年楼价料升8至10%，但强调现时已是楼市的“收割期”，提醒现金不多的投资者，不要再加码投资楼市。
对于中资发展商减少来港投地，施永青指，与内地收紧资本管制有关，但随着人民币转强，外汇将逐步开放，加上内房商普遍较进取，要求的利润回报亦较低，将令本地发展商处于下风。他预计，长远而言，中资来港投地的趋势仍会增加。
