环业投资料美加息对全球楼市隐忧不大
发布时间：2026-02-17
爽报 YesDaily.COM
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本港楼价升势凌厉，不少投资者转而投资海外房地产物业。全球房地产投资公司IP GLOBAL环业投资总监Jonathan Gordon认为，纵使英国自2016年中的脱欧公投后政治经济前景出现不明朗因素，但当地住宅需求仍十分高涨，令物业投资回报率依然高企。
多个英格兰北部主要城市如利物浦、曼彻斯特及里兹(Leeds)等目前均能提供5至7厘租金回报，远较伦敦市中心的2至3厘为高；他指出，国际大城市如伦敦及纽约楼价基数已经很高，潜在升幅不大；相反，二线城市房地产的升值潜力反而较高。
另外，伦敦近年亦出现非核心化(decentralization)，有不少原本于伦敦市内租用写字楼的企业，由于租金成本太高，近年开始陆续迁至曼彻斯特及伯明翰等城市(与本港企业迁出中环核心区，以减低租务成本情况相似)，为该些城市带来大量工作人口及经济增长，带动当地楼价及租金增长，拉高物业投资回报。
澳洲属另一个港人房地产投资热点，但Jonathan Gordon称，当地主要城市如悉尼及墨尔本因为海外资金持续涌入当地楼市，令近年楼价已升至当地人不能负担的水平，澳洲政府为遏抑楼市，推出一系列楼市冷却措施降低海外买家投资需求，令近年海外买家有所减少。
对于美国踏入加息周期对全球楼市的影响，Jonathan Gordon认为，全球银行自2008年金融海啸后对于按揭审批已经十分严格，环球住宅市场已较之前稳定得多，借贷人应有能力应付未来数年逐步上升的利率，对中长期楼市不会存在太大隐忧。
