点睇楼价走势专家：今年楼市续升
世纪21奇丰物业顾问行主席及首席执行官李峻铭出席电台节目《e线金融网》时，分享对今年楼价走势的看法。
文：King Sir
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李峻铭认为，今年楼市行情会比去年更亮丽，楼价升幅将更进取，形容今年楼市将是“恐慌性的一年”。 “我遇到的客户普遍都有一个心态，就是很怕买不到楼，这已成为一种普遍现象，而且比去年还要严重。
“以往若某一区有新盘推出，常令市场将焦点放在一手市场，二手市场则会相对冷清，但今年并非如此。 “以我所在的区份来看，当有新盘推出，反而是一手与二手市场成交齐齐上升，即使二手市场卖家纷纷提高叫价，但买家可能由于抽不到新盘，且担心未来再买时，恐怕楼价会更高，因此二手成交价也屡创新高。”李峻铭说。
他续称，业界对林郑新一届政府班子在楼市方面的建树有颇多期望。 “减辣”可能会令市场再度疯狂，但如何调整“辣招”，令真正有上车需要的人士得益，以及原本的换楼链重新启动，最终二手市场重新活跃，李峻铭认为这才是楼市健康发展的一个应有状态。 当然，政府在调整“辣招”方面确实也都面临着两难的局面。
对于楼市中“靠父干”的情况，在某种情况下来看亦是一种投资行为，而且已成为一种普遍现象和风气。
靠父干风气料持续
不过，李峻铭认为，情况并未去到因以子女名义上车而令家庭过度借贷的程度，也正因如此，他预计此类风气会持续蔓延。 靠“父干”情况会在今年的成交中愈来愈频繁出现，并成为将楼价进一步推高的一大动力。
回顾本港楼市过去几十年历史，楼价大跌通常都是内外因素夹击下才会发生，单一方面的因素对楼市不会产生太大影响。 例如1997年正是因为金融海啸，以及本港内部房策改变等多重因素夹击，而产生的大跌市。
李峻铭认为，现时本港内部因素远比外部因素重要。“外部确实也有很多隐忧，例如美国加息、‘缩表’、欧债问题等，但对本港楼市，这些都算不上是可以改变本港楼市走势的决定性因素。”
对于现在仍未置业的人士来说，现时确实处于一个非常尴尬的阶段，李峻铭建议买楼前可以多做些功课。 400万元以下住宅单位并非完全绝迹市场，在二手市场物色单位就像是一个寻宝的游戏，上车人士不妨花多点精力做足功课，慎重对待自己人生中非常重要的第一笔投资。
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