央北标售加持春节后全台逾200亿元土地释出
“最贵停车场”（D3）23日执行第一次法拍，底价高达160.58亿元，已创法拍新纪录。（记者徐义平摄）
房市买气逐步回温，建商猎地转趋积极，而且挟带1月新店央北土地标售热度，春节过后，初步统计有超过200亿元土地标售案登场，其中包括北市信义计划区“最贵停车场”法拍，底价超过160亿元，此外，另有高铁局新竹、台中及台南等11笔标地，合计底价近48亿元。
房产业者分析，高铁局此次标售的土地有多笔之前曾经流标，其中不少土地有重新估价后，其中台中新荣和段24地号，降价幅度更超过1成，约12.17%，其余降价标地，降幅均在5%内。
根据高铁局最新公告，目前计划标售高铁站周边土地计有11笔，其中新竹站2笔、台中站2笔、台南站7笔，高铁局组长陈慧君指出，因要进行财务结算，此次有多笔精华土地都释出标售，加上此次，在财务结算前，推估高铁土地标售次数仅剩3次。
此次释出的11笔标的，合计标售土地面积近1.68万坪，预计3月16日开标，其中竹北世兴段30地号、乌日新荣和段22、24地号底价均较之前标售出现调降，幅度各约4.53%、3.45%以及12.17%。
至于，信义计划区D3土地，遭债权银行新光商银声请法拍。因D3土地临台北101大楼，面积约1552.73坪，一拍底价高达160.58亿元，创下法拍单宗底价新高，拆算每坪底价约1034.18万元，若未来以每坪底价拍出，将直接坐上全国公开买卖土地单价第二高，假如每坪拍破1150万元，更直接跃上全国“地王”宝座，预计2月23日由台北地院执行第一次法拍。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，这些标售案经过几次市场的淘洗，今年释出，别有新意。信义计划区这块地无论是面积、座向、建筑规划肯定都是市场指标，再加上适用旧建照，等于是目前区域硕果仅存的纯住宅案，能一举从法拍市场得到这块宝地，势必对高价市场有所振奋。
至于，新竹、台南高铁站周边近期有生医园区的扩建计划以及绿能科学城的带动，卖相更佳，相信能有一番新局。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德分析，台北市精华区土地稀少，信义计划区的大面积土地更是可遇不可求，肯定是大型建商或寿险眼中的“极品”，法拍结果也将成为未来房市的重要指标。
