四叔买海航启德地非执平货
发布时间：2026-02-20
爽报 YesDaily.COM
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海航集团以近160亿元向恒基地产出售启德两幅住宅地皮，呎价较海航两年前投地价高12%，有测量师认为，项目发展年期缩短，成交价只属市价。
陷入财困的海航多次延迟偿还启德项目过渡性贷款后，最终要向本地大孖沙求救。
海航及旗下香港国际建投以约159.6亿元，向恒地出售两幅启德地皮。海航自2016年11月起，先后斥资272亿元，高价投得启德四幅相邻地皮，呎价介乎1.3万至1.36万，较同区地皮高逾30%，全属当时九龙东呎价最贵的一批地皮，开启了中资财团抢地的高峰。
今次出售的地皮是海航在启德首两个项目，楼面地价介乎1.35万至1.36万元，以恒地约160亿元的购入价计，平均呎价约1.51万元，较海航成本高12%，不过，有测量师认为恒地不算执平货。
莱坊国际认为，现时一手市况不俗，启德住宅项目销售理想，地皮有中心商务区CBD效应，在近年投地困难的情况下，向其他发展商买地不失为补充土地储备的门路。
海航系原本计划将启德四幅地皮合并发展，并预期于2019年第三季推售。集团向“四叔”李兆基出售地皮前，市场亦传出海航跟以新鸿基地产为首的财团磋商债务融资，但未获双方证实。
