中原倡政府重建公务员建屋合作社
发布时间：2026-02-20
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中原测量师行执行董事张竞达指出，本港中长期土地需求尚欠约250公顷住宅地，但多个土地供应来源，包括棕地发展、填海造地等仍有争议，故建议政府应审视现有土地用途，如重建公务员建屋合作社。
中原测量师行高级经理吴庭琛表示，全港共有238个公务员建屋合作社项目，占地共约30公顷。大部分公务员建屋合作社项目楼龄超过50年，且位于市区优质地段，但因涉及两次补地价，故至今只有十余个重建案例，比例不足10%。
该行提出合作社“楼换楼”计划，现时业主搬出合作社，暂居临时房屋，政府在毋须补地价下由政府改建成公屋或居屋。合作社业主安置于同面积新单位，重建多出楼面作出售或出租。原合作社业主如欲出售单位，仍需补地价。
对于政府提出释放电话机楼、巴士站、变电站上盖等地皮改建住宅，张竞达认为，不少地盘面积不大，未必每幅地皮都适合改建为住宅。
至于海航旗下香港国际建投(00687)向恒地(00012)出售启德两幅住宅地皮，作价较一年多前为高，他认为，反映期内楼市升幅，而最新成交地价将会成为日后同区卖地的指标。但今次只是个别事件，不代表有更多中资沽售地皮。
