陈德霖：应以九七楼市泡沫为鉴
发布时间：2026-02-20
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金管局总裁陈德霖。
【星岛日报报道】中港楼市高企，已脱离一般市民的负担能力，并成为政府的棘手问题。金管局总裁陈德霖昨于第九届中国经济国际研讨会开幕辞时，就以房地产市场为题指出，借鉴九十年代以来香港及欧美的楼市泡沫爆破，印证人们总在泡沫顶峰时认为今次情况有别过往的想法是天真、可笑的。
陈德霖表示，对政府和监管当局来说，楼市很可能是最复杂、最难理解、最难管理好的市场，理由包括住房是市民的基本生活需要，帮助老百姓置业属正常的公共政策，但一般人买楼需借长年期及高杠杆的按揭贷款；楼市的真正居住需求、投资和投机行为的分界线非常模糊，难以区分；政府鼓励置业的政策措施，如税务优惠、宽松的贷款门槛等，加上供应失衡等其他因素，或会导致楼市出现过热或形成泡沫，以及过往的楼市泡沫均由宽松的信贷环境所催生，以至楼市泡沫爆破难免会对金融系统和经济整体上造成重大冲击。
