陈茂波警告楼价已超出市民负担能力
发布时间：2026-02-20
爽报 YesDaily.COM
211
财政司司长陈茂波表示，金管局去年5月推出措施，加上美国去年上半年曾加息两次，市场气氛曾转审慎，楼价升幅放缓、交投回落，惟近期楼市再度转趋活跃。
他出席立法会财委会会议时指出，去年11月本港楼价已较1997年高峰时高出一倍，按揭供款对收入比率达至68%，认为楼价已超出一般市民负担能力，一旦息口上升，将增加供款者负担，情况令人担心。
陈茂波提到，楼市基本因素已出现变化，美国累计加息5次，在联系汇率下，本港息口最终跟随美国上调，加上过去几年增加住宅土地供应，相信住宅单位供求失衡的情况将扭转。
他又指，未来3至5年私人住宅潜在供应量会维持在高水平，尤其是中小型单位，相信供应陆续增加将对本港楼市构成压力，呼吁市民作出置业决定前，须考虑潜在风险，特别要留意利息上升对供款负担的影响。
另一方面，陈茂波表示，今年环球经济温和扩张，美国经济近期持续稳步增长，环球经济亦处于上升周期，但仍需对外围变数保持警觉。
他提醒，环球货币政策环境愈趋复杂，美国联储局预料今年再加息3次，欧洲央行本月起减少购买资产规模，主要央行亦减少货币政策刺激力度，资金调回美国等，也会影响环球资金流向，加上地缘政局紧张，有机会影响本地资产市场。
