唔想成世人为咗层楼方法系尽快买多几层楼|供楼|租楼|财务自由
租楼VS供楼，以下是笔者跟朋友的对话。
朋友： “新年快乐！”
笔者： “新年快乐！点呀？今年有乜目标？”
朋友： “未谂呀，屋企人成日叫我买楼。”
笔者： “而家系贵咗啲，不过揾吓都有笋盘慨。”
朋友： “都唔系平贵问题，屋企人话可以帮吓首期。”
笔者： “咁系咩问题呢？”
朋友： “我唔想成世人，就系为咗层楼！”
笔者： “啱！成世人为层楼，人生就冇意义！”
朋友： “有咩办法？供楼唔使咁辛苦？”
笔者： “尽快买多几层楼！”
朋友： “痴线！玩咩？”
笔者： “真架！因为当你得一层楼，层楼要嚟住，系你养佢！”
朋友： “咁买多几层呢？”
笔者： “好明显你已经识得用砖头赚钱，就系楼养你！”
朋友： “又好似系㖞…”
笔者： “都系我哋投亲身经历…”
文：1%Anthony
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年纪愈大愈难租楼
转眼又新一年了，计划好了吗？
其实有好多朋友问…唔想成世人为层楼，可以点？
笔者的答案系…尽快买多几层楼！
每次朋友听到…都觉得我颠咗！或者玩嘢！
如果你仲未上车…确实现在是比较贵，要多花心思揾笋盘。
居住问题总要面对，总不能一世租楼吧！租金会随着通胀不断上升，将来年纪大了，赚钱能力减退，就会越来越吃力，就算租得起，到时都未必有业主肯租给你。点解？
一层自住楼，好过冇！好过租！
年纪大㖞！自己谂吓啦！相反供楼不是跟通胀，是跟利息的，只要利息唔加得多，供楼就唔会供多好多，而且总有一天会供完，老了…还可以做逆按揭，着数好多。不过又唔系叫你即刻飞身扑入去！
讲真而家楼价真系几贵，业主、发展商个个都开天价，要多花时间去发掘有潜力的地区、笋盘，将来才能赚钱、换楼、再赚钱…很重要！
如果暂时能力未许可，首期未够，入息未够过压力测试，先评估一下短期内能不做到，如果未得，可以考虑先做其他投资壮大资本，例如先北上买楼走一转，赚了再回归！
如果已经上车…是时候要想想如何转车了，否则只会原地踏步！
如果你只有一层自住楼，好过冇！好过租！
每个月都要供楼 是你养这层楼？
不过在一般用家思维上，这层楼是用来住的，每个月都要供楼，是你养这层楼。如果想层楼养你，就要培养投资者的思维。
举例，早几年楼价较便平，我们会不断加按，多买几层楼收租。
例如笔者4、5年前买的几层市区楼，以当时标准的7成按揭计，供7、8千的楼，收租可以收1.3、1.4万，扣除管理费，每个单位正现金流有5、6千，有几个单位收租，就够供埋自住那层了，有得住唔洗钱！如果再多几间收租，个个月有几万元，唔使做添啦！
不过这个如意算盘今天难打响了，因为楼价贵了，回报低了。
赚差价比赚现金流更为重要
所以，要有新的思维，赚差价比赚现金流更为重要。
以上述的市区楼为例，当时约300万元，现在接近500万元，卖出之后连同几年供款本金大约有200万元，传统做法，一间可以拆两间了。
当然现在有15% 辣税，又有压力测试，要再多买几间住宅不易，赚到的钱可以买其他资产，例如买多间海外楼、大陆楼，又例如好似笔者，投资非住宅，例如工厦等。政府定了很多政策，就是不让人多买住宅收租，要突围就要想办法了。
条条大路通罗马，最重要的是，新一年，做好转车的计划！
记住，得一层楼，就系你养层楼！有几层楼，就系楼养你！
记住，得一层楼，只有花钱，直至供完！有几层楼，就是赚钱！
很多人认为，楼是住的，不是赚钱的！各有睇法，笔者不反对，但对于笔者来说，很难听，不过是事实，楼是用来赚钱的。
唔想成世为层楼，就要买多几层楼，让层楼为你打工！
作者为1%投资培训的地产课程总监，著有《买楼上车防中伏》、《上车又住又赚》、《楼。转命运》、《工商铺小本投资入门》、《50 万上车》、《投资买楼赚钱笔记》等等，其博客《第一桶金》总浏览量逾300万人次，曾接受多间传媒专访及出任电台地产节目嘉宾主持，并担任TVB节目“有楼万事足”顾问。2000年科网股爆破，曾欠下近一年薪金卡数。经债务重组后，2004年股楼双线出击，短短四年由满身卡数打工仔，变出六层楼。其后与投资兵团大举出击投资物业，并进军商铺、工厦市场，以稳健投资策略，成功变出双位数物业。
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