点睇今年楼市走势?专家:中高价楼升幅高
亚洲地产创办人蔡志忠分享对今年楼市走势的看法。他直言，多年以来，香港楼价对比其他地区一直处于相对较贵的水平，并不是近几年才开始走高。
文：King Sir
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蔡志忠为香港电台节目《e线金融网》担任嘉宾时说：“通常市场都是要等到农历新年之后才会迎来一个成交的‘小阳春’，但以今年来看，似乎有提早的迹象，反映一些想买楼的人士普遍都存在着迟买更贵的心态，因而提早出手，故暂时看不到楼价有回落的迹象。”
另一方面，在政府及各类人士不断提醒市民留意现阶段追高买楼的风险，因此即便楼价呈现升势，也不是一个急速上升，预计难有回落，并将持续保持一个温和上升的态势。 他补充，按类型来看，中大价楼已经进入一个完全的上升轨道，基本上已经没有再出现回调的可能，而细价楼升幅则可能相对会较慢，在新一届政府推出的绿置居、港人首置上车盘等政策的影响下，能帮助基层人士上车。
同时也将无可避免地吸收一批私楼市场上的一些细价楼买家的购买力，伙随着相关政策陆续落实并发挥功效，细价楼价格升势放缓的趋势，势必会于下半年渐渐浮现。
蔡志忠坦言，以目前本港人口增加的速度；加上在“一带一路”、“粤港澳大湾区”等相关政策的影响带动下，即便像运输及房屋局所预计，未来三至四年的一手私人住宅单位供应量可维持在97,000伙，可能都难以满足市场需求。
他举例，1997年时二手成交量约有12万至13万宗，时隔20年，2017年的二手成交量仅有约40,000宗，总体上呈现出严重萎缩的情况，说明市场被严重扭曲。 政府好像亦陷入一种错误的理解，通过各种政策措施来增加楼市的成交难度，但这实际上对压抑楼市起不了作用。
拥逾三层楼的人士增加
他再举例解释，政府为限制已有楼的人士再购买住宅单位，将“双倍印花税”（DSD）“加辣”划一至15%后，拥有三层楼以上的人士不跌反增至17万个，显示“辣招”推出反而令到已持有物业的人士更加进取的去增持物业。
蔡志忠说，这说明“辣招”实际功效有限之外，也反映出市场财富的归边，最终的结果是令到有实力的买家，更加进取地去通过买楼的方式令资产增值。
而政府的多项“辣招”，只令到一批有刚性需求的人士，因为未达到入场门槛而被拒之门外无法入市，眼睁睁的看着楼价一步步攀升而错失上车的机会。
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