开年调控转向2018年是房地产板块的春天？
近日，国内房地产市场履上头条。就在上周末，兰州、南京、合肥三城对房地产政策进行调整，引发舆论高度关注。
人们关注，是否全国性的房地产调控正在调整方向？
有人发现，不久前结束的中央经济工作会议通稿中并没有抑制资产泡沫等内容。但是，会议强调加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。对于楼市的总体要求是，“完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。”
住房和城乡建设部部长王蒙徽12月23日也在全国住房城乡建设工作会议上的表态：2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
12月14日，国家统计局发布《2017年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况》。在最受市场关注的商品房销售部分，数据显示1-11月份，商品房销售面积146568万平方米，同比增长7.9%。其中，住宅销售面积增长5.4%，办公楼销售面积增长26.7%，商业营业用房销售面积增长19.3%。商品房销售额115481亿元，增长12.7%，增速提高0.1个百分点。其中，住宅销售额增长9.9%，办公楼销售额增长19.4%，商业营业用房销售额增长26.2%。
我们发现，统计数据表明，国内房地产在调控不断加码的2017年表现非常亮眼，不仅住宅保持了良好的增速，连此前备受冷落的办公楼销售面积和销售额都出现了近20%的增幅。
国内投行中金公司1月9日发布的研究报告《 销售预期将进一步上修，一二线龙头开年将迎销售亮眼增长》中，进一步上修2018年国内房地产市场销售预期。报告中判断2018年全国商品房销售面积月度同比走势将呈现“斜向上M型”，全年累计实现0-5%正增长（超出目前-5%的一致预期）。
受到多重利好的影响，新年开始后的几个交易日，证券市场上的地产板块出现连续大幅上涨。并且，与此相关的上游周期行业也出现了强势反弹。
如果投资者对国内房地产市场感兴趣，可以通过交易所交易基金（ETF）分散持有该行业的公司股票，减少集中持股风险。
Guggenheim China Real Estate ETF（TAO）就是其中有代表性的一支基金，该基金覆盖内地和香港两地的主流房地产企业，其中5%以上持仓的企业包括碧桂园（02007）、中国海外发展（00688）、中国恒大（03333）。其他主要持仓还包括新鸿基地产（00016）、华润置地（01109）、万科发展（02202）等知名企业。
该基金一年以来涨幅达到56%。
（线索Clues / 李涛）
