大公司进注九龙东打工仔迫爆观塘牛头角九龙湾
第一太平戴维斯董事总经理袁志光表示，写字楼市场仍受到不少买家的追捧，够实力的投资者尤其倾向整栋物业购买，而选择分层或购买个别单位的买家数目亦不少，反映市场对于这类资产十分渴求。
文：King Sir
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袁志光认为，市场炽热的背后，反映的并不是过度炒卖。 他直言，近年写字楼的租金水平升幅十分强劲，中环区的写字楼空置率可能仅在1%左右，例如交易广场的呎租已达170至180元的水平，因此这一轮升浪是有基本面支持的租金和价格齐步上升。在整个写字楼市场，袁志光认为，早前相对落后的九龙东地区亦正逐渐迈向成熟。
牛头角商厦最旺场
虽然交通阻塞的问题仍困扰著观塘、九龙湾等地区，但很多用家都已发现这一区未来的发展潜力。 他解释：“如宏利、摩根大通（JP Morgan）等一些大型企业都陆续在该区域购买了写字楼作为自己的总部，面积是以几十万平方呎计，这意味在该区域上班的人士将增加几千甚至上万人，未来的发展前景可想而知。”
袁志光又谓，与以往投资者的传统眼光不同，现时在九龙东的写字楼行情中，最旺的并非传统上认为的九龙湾或观塘等旺区，而是夹在中间的牛头角。 他直言，牛头角本身亦有港铁站，而且在九龙东长年的发展中容易被人忽略。
事实上，目前牛头角一些优质写字楼，距离港铁站步行亦不过是五至八分钟路程，部分大型金融企业也将目光锁定在这个区域，以长远发展来看，势必亦会愈来愈好。 尖东方面，袁志光表示以往租用当区写字楼的租客，主要是从事玩具等的相关行业，其他行业的商业机构都已陆续搬往九龙西等地，剩下的大都是一些本土行业。
新世界中心成新焦点 而在区域内被金融机构青睐的ICC，呎租已介乎70至80元的水位，在当区未来的新增供应中，以新世界正在兴建的写字楼为例，相信落成后也可吸引一些宁愿多付一些租金也想要留在当区、且要求面积不太大的机构入驻。
袁志光认为一些个人投资者，如果资金并非很充裕的话，是比较难达到上环、中环、金钟、湾仔等地区写字楼的上车门槛。他建议：“按照40,000元的呎价，若要购买1,000平方呎的写字楼，成交价约4,000万元，而手上持有几百至千万元的投资者，不妨考虑投资工厦收租，亦可获得不错的回报。”
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