“轻重并举”整合产业链龙湖冀打入行业三甲
发布时间：2026-02-21
爽报 YesDaily.COM
208
龙湖的长租公寓冠寓杭州海创园店，选址距离阿里巴巴总部附近。
【星岛日报报道】内地楼市高唱“租售并举”，最早将长租公寓视为主营业务的龙湖地产（960）首席执行官邵明晓指出，长租公寓业务仍需2至3年的培育期，2019年以后才进入稳定期，预期每年收益率5%至6%，未来会增加重资产部分，形成“轻重并举”格局。中长期将为公司带来稳定现金流，是利润增长一个大动力。
市场认为长租公寓不赚钱，收益率仅有1%至2%，邵明晓则指，龙湖地产会以“轻、重资产并举”策略长租业务。轻资产是指向业主租赁10年以上房屋，装修运营赚取差价，毛利率约35%；重资产指自持或收购物业，毛利率约65%。目前他们已在16个城市推出15000间长租公寓、绝大部分为轻资产运营，明年开始会逐年增加以重资产运营的占比。
