【预算案】莱坊:对楼市没有重大影响
发布时间：2026-02-22
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莱坊高级董事林浩文表示，《财政预算案》的内容与预期相若，在地产方面没有什么惊喜，亦估计对楼市没有重大影响，反而对政府将公布的卖地表有大兴趣，目前楼价高企，政府会否或有能力持续推地将会是重点。
2018至2022年住宅供应估算与莱坊的分析差不多，但以目前市况及需求下，市场可吸纳未来供应，不会出现供过于求，只是以前的供应太少。卖地是政府主导，卖楼是发展商因应市况推盘。现在问题是楼价高企，数字上供应是足够的，但可负担的住宅供应却严重不足，所以市民能负担的面积愈来愈少，选择也不多。2018/19年度将会是住宅供应高位，相信发展商会积极推盘，并以中小型单位为主，自用及“打工仔”仍占大多数。因此，估计市场仍由一手楼主导气氛。
目前楼价高企，不是一般小市民能负担，对住宅物业市场做成一定风险，但以现时情况，看不到有任何重大因素令楼价在短期内大幅下滑。未来12个月影响本港住宅楼市会是政府政策及地缘政治因素，这两个因素比较重要，之后就是供应步伐及加息走势。
另外，《财政预算案》亦重申大湾区发展，如政府未来主力协助大湾区的开发，估计长远有利新界北区住宅楼价，如元朗、屯门及东涌，以及北区的商业地产。
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