范可钦豪宅将法拍弄10年租约阻法拍
广告才子范可钦板桥豪宅再度落入法拍市场，此次仍由台湾金融资产负责进行法拍程序，法拍底价6364万元，相较去年首度进入法拍市场，底价近亿元，直接打了至少7折。（图撷取自Google地图）
广告才子范可钦板桥豪宅再度落入法拍市场，此次仍由台湾金融资产负责进行法拍程序，法拍底价6364万元，相较去年首度进入法拍市场，底价近亿元，直接打了至少7折，不过，面对此次法拍，范可钦更主动出招，将豪宅以每月租金4万元租出去，租约更长达10年，但法拍业者指出，租约是在查封后才有，不但不适用“买卖不破租赁”，甚至也不能抗拒查封的效力。
范可钦遭到法拍的新板豪宅社区是“东方明珠”，法拍户23楼其中1户，坪数约114坪（包括2车位、约20.6坪），若1个车位价格约250万元推估，扣除车位坪数与价格，拆算每坪底价约62.78万元。
根据法拍笔录，该户在2016年7月执行查封时为范可钦的住所与工作室，2017年3月执行一拍，不过无人投标流标坐收。2017年12月，债权人向海山分局陈报，该户以每月租金4万元租给李姓自然人，租约从2017年1月3日至2027年1月2日，租约长达10年。此外，该户债权金额有减少趋势，约减少1650万元。
根据宽频房讯调查，今年以来，新板特区共出现3件法拍案件，前2件分别为“国家世纪馆”16楼与“板信双子星花园”22楼；标出单价分别为59万元与67万元。此次范可钦“东方明珠”住家，底价已与成交行情差不多，应有相当机会顺利脱标。
底价与行情接近 推估有机会拍出
宽频房讯进一步解释，带有租约的法拍屋点交与否可依据租约起始时间和内容做为区分。若租约起始时间设于查封前，就适用民法“买卖不破租赁”原则，租客可继续承租居住，要注意该原则不适用于不定期租约及5年以上未经过法院公证的长期租约。此外，若租约起始时间在查封后，则不适用于“买卖不破租赁”。
