市场续热！东芝月砸330余万元承租宏盛国际金融中心4楼
商办租赁市场延续热度，年初，日商东芝以月租金超过330万元承租“宏盛国际金融中心”4楼、超过千坪办公空间，拆算每月每坪租金更将近3100元，不但成为少数稳稳站上3000元的租金单价的顶级商办，更是今年商办租赁市场首笔单宗月租金超过300万的实价纪录。
根据第一太平戴维斯统计2017至2018年顶级商办租金实价揭露情形，近2年商办租金实价纪录，曾揭露单价超过3千大关的顶级商办，包括“台北101大楼”、“华新丽华信义大楼”、“新光信义金融大厦”、“国泰置地广场”、“宏盛国际金融中心”以及“远雄金融中心”等，至于，目前每坪租金开价超过3千元的知名商办，则有“统一国际大楼”、“国泰金融中心”、“克缇信义大楼”、“华南金总部大楼”、“远企金融中心”以及“南山广场”。
顶级商办单坪月租突破3千元 寥寥可数
第一太平戴维斯研究暨公关部协理丁玟甄分析，“宏盛国际金融中心”是目前台北市顶级办公大楼中，少数不是坐落在信义计划区，租金单价却仍能站稳3000元大关，预估该商办目前出租率已超过7成。
由于该商办属于捷运共构案开发案，部分楼层配回给捷运局，是目前市场上少数非单一产权大楼，却有可站上3000元关卡的案例。除了日商东芝以外，去年底雷格斯商务中心也承租1、2及15楼，共1330坪，打造共享办公室。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，台北市A办面积约67.4万坪，其中光是信义计划区便占了约30.8万坪，其次是民生敦北商圈，但只有10万坪，比例相当悬殊。若以租金破3000元的大楼量体比例来说，占整体A办的40.7%。
然而以日商来说，除了信义计划区以外，无论是外事单位的位置、机场的便利性、本国企业的聚集性或生活圈的熟悉度来说，对民生敦北、南京复兴、西区（中山/北车）商办的偏好反而较强、指名度也高。根据莱坊最新一季的办公室租金统计，台湾A办租金每月每坪约2668元，不但只有香港35%，连北京租金单价约5632元、上海约4476元、广州约2826元都望其项背。
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商办租赁市场延续热度，年初，日商东芝以月租金超过330万元承租“宏盛国际金融中心”4楼、超过千坪办公空间，拆算每月每坪租金更将近3100元，成为少数稳稳站上3000元的租金单价的顶级商办。（记者徐义平摄）
