北市文青商圈店面有赚头1年不到转手赚800万
发布时间：2026-02-21
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内政部最新实价揭露显示，北市民生社区富锦街一店面，去年底以总价4000万元成交，9个月转手即入袋800万元，增幅达22.6%。
据《苹果日报》报导，内政部最新实价揭露显示，民生社区文青商圈富锦街一店面，于去年12月以总价4000万元，每坪单价156.2万元成交，而该户曾在同年3月才遭法拍，当时以总价3262.11万元脱标，这次转手即入袋800万元，增幅达22.6%，目前作为社区型服饰店面使用。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰表示，此次交易物件，所在的民生社区为1960、1970年代，由台北市政府主导开发，并规划首座仿美国都市计划法的示范社区。加上近年民生社区走文青商圈而声名大噪，虽屋龄逼近50年，无怪乎这比单价破百万行情，仍有人愿意出手。陈炳辰另指出，此区店租每月每坪落在2300至2400元，换算下来投报率大概落在1.8%左右，以房市现况与当地商圈来说，还在合理范围内。。
不过，永然地政士事务所地政士李廷钧认为，该笔交易看似不到1年间转手800万元，且2次交易发生在同一年度，不必被课征土地增值税。但卖方的赚头远不及800万元，因为2016年房地合一税上路，未满1年交易转手需课45%的重税。
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台湾房屋智库资深分析师陈炳辰表示，民生社区店租每月每坪落在2300至2400元，投报率大约1.8%。（资料照）
