出价唔创新高买唔到楼你会同人斗价抢楼吗|香港楼市2018
你会同人斗价抢楼吗？香港楼市今时今日楼价唔创新高买唔到楼！但1%Anthony有另一看法。
撰文：1%Anthony 图片：新传媒资料室
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唔创新高，买唔到楼？
代理： “呢个单位几开扬丫，又有装修，啱晒你啦。”
朋友： “啱系啱，但系价钱真系好贵㖞。”
代理： “唔贵架啦，新界上车盘都卖到万七、八蚊呎啦。”
朋友： “睇番之前成交都冇咁贵，呢个价…创新高㖞！”
代理： “创新高好正常啫！”
朋友： “正常？”
代理： “而家个市咁热，唔创新高，买唔到嘢架㖞！”
朋友： “唔系嘛？”
代理： “好似隔离ＸＸ花园，我都要帮个客追价先买到。”
朋友： “点样追价？”
代理： “业主开420万，又卖又唔卖，追到430万先买到。”
朋友： “哗！仲贵过开价？”
代理： “系呀，今时今日唔反价都算系咁架啦。”
朋友： “俾啲时间我谂谂…”
代理： “仲谂？几台客倾紧，而家唔买，迟啲仲贵呀！”
以上是朋友分享他最近的睇楼经历。
朋友最后都冇买，因为觉得真系好贵，亦觉得创新高好唔舒服。
最近市场的确很亢奋，很不理智，尤其细价楼市场，原本200万、300万，200、300呎的单位，卖到450万以上，已经升穿了9成按揭的门槛，失去了细价楼的意义，但买家仍然继续追价！没办法，政府政策令个个业主都唔想卖楼，二手缺盘，代理亦自然舍难取易，说买家追价易，说业主减价难，买家普遍都要捱打。
今时今日，唔创新高，买唔到楼！
如果要创新高，点解要揾你呢？不如上网买啦！
是的，笔者试过这样回应！
作为一个物业投资者，必须要知价，必须要低买高卖，才能赚钱。所以笔者不愿意在市场亢奋的时候，走去跟人抢高价，去创新高。买买卖卖十多年，交易逾百宗，再加上投资兵团战友的经验，我们早已建立了一个很强大的代理网络，买楼的时候，不少相熟代理也愿意为我们去拼，Keep住买到笋盘。当然我们俾佣金亦疏爽，不会讲价。说实话，揾代理帮手买楼，俾得佣金，自然就期望可以买到个好价钱，如果要创新高，何不自己上网揾盘？直接跟业主买？
今时今日市场亢奋，说买家追价，易过说业主减价！
笔者明白大部分代理都系打份工，做到成交就可以了，自然会舍难取易。但总有些代理愿意帮你拼，然而这就要看你如何拣选代理，如何与代理保持良好关系，往后有机会再详谈。最近笔者都买到一个比最近成交价平超过一成的单位，虽然比以前少，以前好多时都能杀价两成，今日市场咁热，平一成多也算不错了。总有真心想急卖楼的业主，问题是你是否能找到他。
如果要创新高，点解一定要而家买？
最近很多朋友网友问买楼，问的人很多都是从没想过买楼的，唔知做乜鬼涌晒出来，既然这刻市场那么亢奋，为什么要这段时间去争呢？每年都会有旺市、有静市，笔者习惯静市才入货。就算买唔到都唔紧要，因为笔者有其他的选择，香港以外，笔者与战友们最喜欢买大陆楼。住宅以外，笔者与战友们最拼命的是工厦。那里回报高就会留意那个范畴，最重要是有选择。一般买家只看香港住宅，没有认真学习其他的投资法门，所以就没有选择，唯有创新高去买楼，很多传统的思维已经用唔着，2018年…要开阔眼界，否则就只有继续盲目高追了！
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