新居屋4月11日截止申请8大疑问抽楼最后召集|启朗苑|凯乐苑|裕泰苑|2018居屋
2018年首批新居屋将于4月11日晚上7时截止申请，有兴趣抽楼的要把握时间。今期3个新建居屋发展项目超过95%单位的售价为500万元以下，平均售价为360万元。
撰文：浩德 ｜ 图片来源：新传媒资料室、房委会
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今次为大家综合8个申请居屋的常见问题，想抽楼就要行动了。
今期出售3个新建居屋发展项目包括长沙湾凯乐苑、启德启朗苑及东涌裕泰苑合共4,431个单位，全部新居屋单位平均售价按评定市值七折出售。当中没有任何悬念，以启德的呎价为最高，东涌的呎价为最低，东浦单位同时亦预计是最多白表单身人士可选择的。
3大新居屋项目资料
单位数目︰启朗苑（683个）/ 凯乐苑（2,522个）/ 裕泰苑（1,226个）
单位面积︰277至630平方呎
启朗苑单价︰227万至488万元（平均呎价约9,755元）
凯乐苑单价︰292万至630万元（平均呎价约9,234元）
裕泰苑单价︰159万至428万元（平均呎价约6,698元）
2018年新居屋申请基本资料
申请日期︰3月29日早上8时至4月11日晚上7时
抽签搅珠日期︰2018年6月
拣楼日期︰2018年8月
‘出售居屋单位2018’网站：www.housingauthority.gov.hk/hos/2018
新居屋申请的8大疑问
1. 家庭及个人申请居屋的资格？
二人或以上家庭入息限额为57,000万元，资产限额为196万元；单身申请则为28,500，资产限额为98万元。绿白表申请者配额比例︰5︰5，若然中签，请确保自己没有因为加薪而超标，否则一样前功尽废！签署房屋临时买卖合约时房委会可能会取消你的购买资格。
2. 家有长者抽中机会较高？
一如以往，今次房委亦会先预留配额予“家有长者”的优先选楼计划，当中涉及1,300伙单位。另外2人或以上即可以家庭名义申请，因此四位家庭成员可以两人一组去递表（需全部18岁或以上，并且夫妇不能分开申请，否则作废），增加中签率。
3. 可与非直属亲戚一同以“家庭”名义抽楼吗？
可以。以往白表单身人士常常出现千人抢一的情况，与其孤军作战不如叫上亲友合作，即使非直属关系，例如：堂兄弟姐妹、表兄弟姐妹等，都可以用“家庭”的名义递交白表申请，但要提供亲属关系证明。
4. 2018年新居屋申请费加价，只限支票支付？
以往申请居屋的申请费用为$200，今次新居屋加价至$240。所以曾抽过居屋的不要一时手快快写错！另要留意，今次申请不设网上付款，期票、现金、礼券、汇票及电子支票，恕不接受。申请者必须填支票／本票，一但填错，上车机会就付诸流水。
5. 若抽不中居屋，申请费可获发还吗？
申请费一经缴交，概不退还。
6. 填申请表有何要点要留意？
必须用黑色或蓝色的圆珠笔填写表格；合适项目内的方格要填满颜色，不能打剔；必须使用中文正楷或英文大楷填写表格。
7. “白表”与“绿表”的递交申请表方法是否一样？
“白表”申请人士须邮寄或亲身递交至居屋销售小组；“绿表”申请人士则视乎其身份，将申请表以下列方式递交：
房委会公屋住户—亲身递交至所属屋邨办事处／租约事务管理处，签署核实申请后代为转交居屋销售小组；或取回经签署核实的绿表，连同申请费邮寄／亲身交回居屋销售小组。
房协公屋住户—亲身递交至所属屋邨办事处，签署核实申请后，须取回经签署核实的绿表，连同申请费邮寄／亲身交回居屋销售小组。
“綠表资格证明书”持有人—连同该证明书正本，邮寄或亲身交回居屋销售小组。
“长者租金津贴计划”受助人—亲身交到申请分组，该计划专责小组核实后，自行交回居屋销售小组。
持有由房屋署签发“保证书”的房屋署屋宇事务助理职系人员—连同“保证书”，亲身交到其现居部门宿舍所属屋邨办事处／租约事务管理处。
8. 可以同时申请“居屋2018”及“白居二2018”计划吗？
可以。两个计划均采用同一套申请资格准则，申请者可选择其中一项或同时选择两者，惟需分别提交两项计划的申请。两项计划预计于6月分别进行搅珠，以订定‘出售居屋单位2018’下各类别申请者的选楼优先次序，以及‘白居二2018’配额分配的优先次序，以便申请者考虑购买新居屋单位，或选择在居屋第二市场购买未补价的单位。
【新居屋】启德最昂贵 但贵得有理
位于启德启朗苑的新居屋屋苑，位置便利，邻近地铁站，所以此屋苑的价钱是三个屋苑中最高。此项目总共有三座，提供683个单位。售价为227万至488万元，实用面积由26.6至43.8平方米不等。评定呎价为14,000元左右，再以市价的七折定价，呎价为9,750元。
不少人认为这个呎价偏贵，但再计算清楚，其实很划算。评定市价再七折，但位置在启德，之前海旁的地价都超过13,000元。而附近私人屋苑的售价，它们的呎价都由18,000元至26,000元不等。所以计算出来，呎价上是十分划算。
【新居屋】长沙湾位置好但负担重
此新居屋屋苑项目共有五座，提供2,522个单位。而单位实用面积介乎35.6平方米至58.6平方米，售价为292万至630万元。
长沙湾凯乐苑位置都很好，因为邻近南昌站，之前可能没什么人认识，但现在那里多了一个豪宅—“汇玺”。
【新居屋】东涌最便宜但位置偏远
位于东涌裕泰苑的新居屋项目共有两座，合共提供1,226个单位，单位实用面积介乎25.8平方米至53.1平方米。售价为159万至428万元不等。市价呎价被评为9,569元，以市价七折计算，平均呎价为6,698元。以面积最小的单位来说，售价为159万元。
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