去年一般旅馆住房率与住房价均衰退恐面临汰弱留强
发布时间：2026-02-22
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如同顶级办公市场一般，高端五星级饭店也往信义计划区靠拢。（记者徐义平摄）
对于六福皇宫年底熄灯事件，商仲业忧心，前一波，也就是3~4年前许多旅馆业者以高出B办行情的租金承租大面积B办改装旅馆的个案，去年合法旅馆业面临住房率与每晚房价双双衰退的情形，恐会有一波汰弱留强的局面出现。
一般旅馆住房价8年来首见衰退
世邦魏理仕今发布第一季商用不动产季报，台湾研究部副董事李嘉玶表示，前一波的确有很多旅馆业者承租整栋B办改装成旅馆，而且部分租金以高于区域B办行情1成，但是自2014年之后，合法旅馆业住房率便逐年衰退，2014年整体住房率达到最高约72%，2017年整体住房率衰退至约64%。
进一步统计每晚平均住房价格，自2009年连续多年上涨后，2017年则首度出现衰退，每晚房价约2761元，甚至比2014年每晚房价约2799元还要低。
五星级饭店往信义计划区靠拢
信义全球资产经理王维宏表示，如同顶级办公市场一般，高端五星级饭店也往信义计划区靠拢，反观六福皇宫所在区域是中山区，虽然过去是饭店的大本营，但多数旅馆已面临屋龄偏老、设备偏旧的情况，房价自然难以再创新高，因此对饭店的经营者而言，在收入无法提高的情况下，饭店固定营运成本又难以降低，势必会稀释业者的营收，增添经营的难度。
至于，针对积弱不振的商用不动产买气，李嘉玶认为，买卖双方处于平行时空，商用不动产今年恐难有起色。商仲业者今发布第一季商用不动产季报点出，买方认为价格未到甜蜜点，反观卖方不但不降价还调涨卖价，导致成交时程拉长，至少要8~9个月才能有交集，加上寿险业者保守、外资整体投资意愿低，商用整体买气今年恐难有起色。
