首季二手私人住宅均价807万元有纪录以来最贵|香港楼市2018
香港楼市踏入2018年后有升无跌，且不断有破顶成交。有最新数据显示，二手私宅平均每宗售价冲破800万元大关，为过去22年有纪录以来新高！想上车难度愈来愈高！
撰文：浩德 Smart ED编辑部 ｜ 图片来源：新传媒资料室、相关机构
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根据土地注册处最新数据，2018年首季全港共录11,457宗二手私宅买卖登记，较去年第四季的11,275宗微升2%，为连续两季上升及企稳在逾万宗之上水平，亦为三年来表现最佳的首季度。成交总值方面，首季更升6%，录得924.89亿元，创自2011年第三季以来的27季(近七年)新高。
【香港楼市2018】首季二手私宅均价首破800万元
最令人关注的是今年首季平均每宗二手私宅登记涉资约807.27万元，创下1996年有纪录以来的季度历史新高，并首度突破800万元的水平；而与去年第四季比较则按季升4.04%，按年更升11.48%；至于与2003年第二季(SARS时期)的历史低位──平均每宗156.37万元比较，则累升4.16倍，反映过去15年来楼价升幅之急劲。
按楼价划分，在9个楼价组别当中，500万或以上至1亿元以内的5个价格组别各录得介乎12%至21%不等的升幅。当中以价值700万至1,000万元以内组别的登记量增幅最大，首季共录2,211宗登记，按季升21%。
至于买卖登记量最多者为价值介乎300万至500万元以内的细价组别，期内有3,303宗登记，惟按季回落12%。
按地区分析，从买卖交投量最活跃的十个地区观察，共有7个地区按季录得升幅，当中以旺角/油麻地区二手私宅登记量升势最显著，季内共录得638宗登记，较对上一季大升30%；而沙田区登记量亦录得24%的升幅，共有367宗。至于登记量最活跃者为土瓜湾区，首季共录677宗买卖登记，惟较去年第四季的981宗回落31%。
【香港楼市2018】十大活跃屋苑首季逾千伙易手 嘉湖山庄最旺
按屋苑分析，首季十大活跃成交屋苑累录1,026宗买卖登记，较去年第四季的926宗增加11%。季内登记量升幅最大的屋苑为丽港城，由去年第四季的34宗登记，急升1.32倍至79宗。至于嘉湖山庄则以184宗登记，明显抛离其他屋苑，继续蝉联最热卖屋苑榜首之位，而登记量按季亦增加16%。
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