值钱不代表最赚钱投资买楼绝不能固执｜投资买楼
【值钱不代表最赚钱 投资买楼绝不能固执】真人真事，某日在讲座中，有观众私下问问题…
撰文：1%Anthony ｜ 图片：新传媒资料室
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【投资买楼】固执点赚钱？
真人真事，某日在讲座中，有观众私下问问题…
观众： “我想买港岛楼，但系价钱好贵。”
笔者： “投资定自住？”
观众： “投资慨。”
笔者： “港岛系贵啲架，你想买咩？咩Budegt？”
观众： “湾仔、北角、西环都得，500几呎，600几万。”
笔者： “呎价1.2万多啲，都有慨，不过楼龄4、50年。”
观众： “有咩？我睇亲嗰啲，都卖到呎价1.4万。”
笔者： “呢啲系出货价嘛，买入价梗系要平啲，唔系赚乜？”
观众： “有咩？”
笔者： “我哋多相熟代理嘛，买平你一、两成，好正常丫。”
观众： “揸几年系咪可以爆升呢？”
笔者： “收租就几好，爆升就未必得，始终基数高、楼龄大。”
观众： “我想买啲有机会爆升慨楼。”
笔者： “咁未必系呢啲地区、呢啲呎数、呢啲银码…”
观众： “例如呢？”
笔者： “我觉得…九龙、新界某啲地区水位深啲。”
观众： “咁样呀？…”
笔者： “讲爆升，大陆楼仲劲，闲闲哋一两倍！”
观众： “但系我净系想买港岛楼，想要500几呎、600几万…”
笔者： “点解咁执着呢？”
观众： “我由细到大都住港岛嘛。”
笔者： “咁你慢慢研究吓先…”
【投资买楼】投资买楼，不能一本通书睇到老！
不同年代，不同物业会跑赢！
例如笔者十多年前刚刚接触买楼的时候，前辈都说Location是最重要的，越近市中心就越值钱，港岛值钱过九龙，九龙值钱过新界。又说物业的质素很重要，龙头屋苑、优质物业最值得投资。
然而近年政府不断推出辣招，迫令楼价不断创新高，整个楼市的生态已经被扭曲。先讲物业质素，不少地区的龙头屋苑、优质物业，因为楼价贵及按揭成数低种种因素，竟然跑输细价楼、上车盘，不少前辈都跌晒眼镜，以九龙湾几个知名的屋苑为例，龙头无疑是地铁上盖的德福花园，然而近年升幅，却不及淘大花园、得宝花园。再讲Location，很多新界区当炒上车屋苑的呎价已经迫近2万，甚至比很多楼龄及质素相若的港岛楼还要贵。
【投资买楼】每个人都有自己的执着！
我钟意…不代表我赚到钱！
世界不断变，如果想投资买楼赚钱，就要不断学习，不断开阔视野！
笔者身边都有很多这样的朋友，由细到大住开那一区，就坚持要买那一区，如果是抱着自住的心态，赚多赚少不重要，最重要是自己喜欢，家人喜欢，那当然没所谓，但是如果想赚钱，就要跟着时代不断变。笔者自己都不断变，最初上车的时候，买的是港岛楼，然后跑到九龙买，跑到新界买。后来出了3D辣招，就开始钻研其他砖头，例如工商铺，其中工厦兵团最为成功，增值、拆售，已经成为现时香港首屈一指的品牌。近年又开始买大陆楼，亲身经历楼价两年就可以升一倍的威力！
【投资买楼】值钱，不代表最赚钱！
我钟意…不代表赚到钱！投资买楼要有策略！
其实前辈们也说的没错，好的Location、好的物业是值钱的，但是值钱不等如最赚钱。其中一个最大的因素是基数，即是现时的价钱水平，例如单位A开售，呎价2万元，要多久才可以升1倍？升到4万元？难以想像吧！恐怕未来十年都做不到，即使做得到都未必是好事，社会一定难以承受。
如果单位B开售，呎价1千元，要多久才可以升1倍？升到2千元？只要地区有发展，轻而易举，随时一、两年就做得到。不是说笔者的策略一定赢，也不一定啱你，也不是说住宅不值得买，有平有啱，笔者自己都会再买，只是想提出投资应该开阔眼界，如果投资买楼目标是赚钱，何必执着？
不过前提是，要识！不要盲目信人。
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