仲量联行:扩张需求推动写字楼租金上涨
发布时间：2026-02-21
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仲量联行的《香港地产市场观察》报告指出，租户迁离核心商业区及持续的扩张需求推动租赁需求，带动写字楼市场租金全面上涨。3月整体写字楼市场净吸纳量达37.67万方呎，整体租金进一步按月上涨0.2%。
鲗鱼涌太古坊一座备受租户青睐，大部分楼面已获预租，带动港岛东分区市场租金按月上涨0.6%，成为各商业区之冠。大型租户的兴趣仍然浓厚，据报安永已预租约14.63万方呎写字楼。湾仔/铜锣湾空置率跌至2.1%的近两年低位，支持区内租金按月上涨0.3%。
中环租赁需求仍以中资银行及金融机构为主导，中资公司月内所租面积占区内新租出面积达76%；其中，华夏银行据报承租国际金融中心二期1.4万方呎楼面以满足扩张需要，而平安证券在其现有的上环写字楼外，另外承租金钟中信大厦全层写字楼(1.43万方呎)作扩张。
仲量联行商业部主管鲍雅历表示，内地公司积极在港扩张业务，暂未展现放缓迹象，加上空置率低企的区域仍见大规模的租赁需求活跃。中环高企的写字楼租金及供应紧绌的情况，将加快大型企业搬迁至其他核心写字楼区，令业主有力调高租金。今年甲级写字楼的空置率将进一步下降，并推高租金。
仲量联行研究部主管马安平预料，甲级写字楼租金持续调升的同时，本地零售市场于今年维持强劲势头，统计数据显示1至2月推动零售业的主要因素均取得双位数字增幅，情况乐观。随着旅游市场和零售销售明显改善，商铺租金企稳回升可期，预期情况于未来数月将持续。
