租楼唔止要讲价睇楼时7大要点需注意|租金入门
【租金入门】租金低，人人均想。上星期小编提到租屋时大家需注意六个伏位，今星期就为大家讲解一些影响单位租金的因素。
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租金
1.港九呎租 多高于新界楼
以整个香港来说，老一辈楼宇投资者均认为买楼一定要买位于港岛及九龙区，原因是此等地区的楼宇扩跌力强，即使遇上经济衰退，价楼亦不会有灾难性大跌。对于这说法，小编心想，难道是因为在港岛及九龙区，已经没有地皮可以建屋，但在新界却多不胜数？事实上，以房价租金而言，港岛楼一直较九龙贵，九龙楼较新界贵。甚至有人说，沿着东铁线，总之愈近罗湖站的社区，租金愈平。
2.市中心铁路上盖 租必贵
如果单以一个社区而言，通常有两类私楼的租金偏贵，第一类是铁路上盖或邻近铁路站的物业，另一类是位于市中心的私楼。以小编娘家大埔为例。大埔中心的屋租就一定较大埔旧墟为贵。所以，如果想在一个社区，选择一些租金较低的私楼单位，哪私楼就必需远离市中心，且一定要交通不便。当然，大家亦可以选择区内唐楼，旧式洋楼或村屋。这类单位租金虽平，但某程度上亦有一定代价。
3.高层单位呎租 高于低层
如大家有了心水大厦想租住，哪在拣选当中的单位时，在租金方面又需要注意什么呢？首先大家要到各大地产代理网站了解心仪大厦近一个月内的租盘交易是多少，呎租是多少。例如A大厦某高层单位300呎月租$14,000，呎租$47。一般来说，单位愈高层，呎租愈贵。
低楼层单位有何不好？首先，因为邻近地面，所以较嘈，遇着楼下是公园或马路，一就是每日12小时充满着“笑声笑声，满载温馨”，一就是24小时有车声或大马力跑车声直播，午夜熟睡也吓到“心都离一离”。其次，不少大楼会将地下一层划作垃圾房，难免有卫生及气味问题。所以，如果睇楼时，低层单位呎租较高层还贵，大家一是不租，一是狠狠还价。
4.楼层有凶宅妓院 叫价难
当然，单位所属层数是否涉及凶宅，亦可影响租金高低。要了解大厦有否凶宅，除可直接问代理（他有责任告知租客），亦可问问大厦看更，或到网上查阅。
另外，大家如果有意租住唐楼（没有升降机）或旧式洋楼，亦需留意两点：1.大厦有否老人院；2.大厦有否卖淫场所。前者因有人认为出入不便，往往相对不太受市场欢迎，业主叫租亦不能太进取。后者更是对住客安全构成影响。当然要了解建筑物有否“一楼一凤”，除了问住客及看更，亦可在夜间走到大厦建筑物前，看看有没有单位在深夜，传出粉红色的迷幻灯光。
5.海景户偏贵 新装罕价平
接下来要说说，单位内部格局如何影响租金。以风景而言，单位向海，租一定偏贵，如向坟、向学校、向运动场或高速高路，租客则可以此作为锄价理由。以装修而言，如果业主为单位进行小翻新，当然叫租高一点是合理。相反，如果厨厕视个效果令人不安，建议放弃单位。
6.开放式设计 建议可还价
现时，不少单位都改以开放式设计（Studio Flat），这类单位，在老一辈眼中，多属于不值钱的单位，亦不为老一辈租客所接受，所以业主放租时，亦有一定难度。大家如果遇到这类单位，不妨狠狠压价，或许可能有惊喜回应。
7. 租金 想下调 捉业主心理
如上一篇《租屋同居？结婚？ 6个伏位大家要知！》所言，一般刚放租单位，业主往往企硬，不肯轻易减价，特别当他知道近期屋苑租盘交投正处活跃期。相反，单位久租不出的业主才会怯，相对有议价空间，所以大家睇楼时，一定要了解业主的背景啦。
资料来源：MoneySmart
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