八住宅地料转熟地“救市”涉4000伙
发布时间：2026-02-22
爽报 YesDaily.COM
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本港未来三至四年私人住宅潜在供应减少至9.6万个，主要受熟地改划及批则需时影响，运输及房屋局发言人估计，未来数月将有八幅住宅地皮转为熟地，可提供约4000个单位。
受已批但未动工土地，即熟地供应，受去年曾多达3.1万个减至上季仅2.3万个影响，根据运输及房屋局数据显示，未来三至四年私人住宅供应按季减少1000个至9.6万个，期内，兴建中单位按季增至8.1万个，囤积的现楼货尾维持9000个，由于新盘承接力强，上季已预售楼花增至1.7万个，是近年最多。
对于上季熟地供应减至七个季度最少，有测量师认为，反映开发新发展区土地有一定难度，改划及批则需时较长，预期未来相关数字会较为波动。
不过，相信对未来私楼潜在供应不会有太大影响，以未来四年平均每年有2.4万个新单位推算，已高于近年每年平均1.8万个的一手吸纳量，不过，楼价始终居高不下。
有学者指，反映增加新楼供应未必是最有效遏抑楼价的方法，因新楼供应不足以弥补二手严重萎缩。
此外，运房局数据又显示，今年第一季私楼落成量仅1200个，创三年新低，有分析预期，未来数季的数字将会上升，相信全年仍可达至差饷物业估价署估计的落成量，即约1.8万个单位。
施工量方面，上季有5600个，按季减少2100个，但按年增逾倍。
