士林夜市“百年”老屋月租金高达20万比建物残值还值钱许多
发布时间：2026-02-21
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“百年”老店月租金竟比建物残值还高。根据内政部实价网最新揭露资讯，3月，揭露一笔士林夜市屋龄高达101年的店面租金行情，每月租高达20万元，年租金达240万元，还比建物残值高出不少。
根据内政部实价网最新揭露资讯，3月，士林夜市文林路上一栋屋龄高达101年的店面，1楼坪数约15.60坪，月租金竟高达20万元，每月每坪租金高达1万2823元，更是实价登录政策上路近6年以来，士林夜市第五高租金单价的纪录，而且屋龄超过百年，更成为名符其实的“百年”老店面。
据悉，该店面为砖造平房，对照北市地政局建筑改良物耐用年数及每年折旧率表资讯，砖造耐用年限为46年，每年折旧率2.1%，若以该砖造平房屋龄高达101年，折旧率超过200%，建物残值应该是归零。
不过，即便建物已经无价值，但是受惠地段优势，位居士林夜市主要干道，因此，店面相对抢手，租金单价也破万元。
进一步查询士林夜市的店面租金揭露情形，目前租金单价破万的实价纪录主要集中在士林夜市主要入口，大东路、文林路一带，其中租金实价最高的纪录，为2017年2月，大东路上一间屋龄60年的店面1楼，月租金42万元，坪数约22.51坪，每月每坪租金单价约1万8659元。
小标：士林夜市高龄店面多 租金单价前十贵有7笔超过50年
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，根据内政部实价网资讯，士林夜市前十高的租金单价纪录，高达7笔屋龄都超过50年，其中有2笔屋龄超过75年，有1笔屋龄超过百年。＃
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根据内政部实价网资讯，士林夜市前十高的租金单价纪录，高达7笔屋龄都超过50年，其中有2笔屋龄超过75年，有1笔屋龄超过百年。（翻摄Google地图）
