大湾区有金执？内地买楼前三大准备|楼市入门|海外置业
大湾区是近年不少香港喜欢北上置业的地区，但究竟香港人要在内地买楼，有何特别注意事项？Anthony Sir逐一解答。
撰文：1％ Anthony ｜ 图片：新传媒数据库
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Anthony Sir：
你好，最近经常听政府官员说大湾区，本人都很有兴趣到内地买楼，但完全没有经验。
想请问如果由零开始重新学习，第一步应该做什么？有什么要准备？
读者Jack Lam
大湾区、内地买楼前 先开银行户口
操作上，首先需要到内地开一个银行户口。
很多朋友都问，能否到各大中资银行，例如中国银行（03988）、建设银行（00939）及工商银行（01398）等的香港分行，开一个人民币户口，然后透过这个香港的中资户口付款买楼？这样方便很多。
笔者答是当然不可以。因为虽然是同一间中资银行，但两地业务并不互通。
即是说，即使同样是中行、建行、工行，但它们在内地的分行，是没有亦不能查阅香港的户口资料；同样它们在香港的分行，亦没有亦不能查阅内地户口资料。
跨境汇款有严格限制
因此，读者需要先到内地分行重新开户，以作将来买楼时付款或卖楼时收款之用；同时亦不要奢望从香港银行的人民币户口直接汇款到内地买楼。
一来，跨境汇款有严格限制，有一定限额；二来，银行汇款的手续费比较贵，兑换差价亦比较大，花多很多钱，时间亦慢，没有必要。
事实上，内地的银行服务、支付技术已远超香港，用惯了就上瘾。
一般的操作是，先在内地开一个银行户口，然后从香港的找换店汇人民币到户口，以后无论是付款、收款都可以用这个户口。
港人内地开户要求严谨
比较大额的款项，例如买楼落细订，一般要50,000到10万元人民币，通常都会刷卡，像香港的EPS一样，直接从阁下的户口扣账。
比较细额的款项，例如一些手续费，几百元、几千元，除了刷卡，亦可以用微信、支付宝等支付，付款平台亦会直接从阁下的户口扣账。
以前在内地银行开户买楼，很简单！带身份证、回乡证，两手空空就可以走进分行开户。
然而，随着地楼市愈来愈火热，愈来愈多香港人到内地买楼投资，内地银行对香港人开户的要求亦愈来愈严谨。
个别银行只要求香港住址证明
有些银行甚至要求提供在香港的工作证明、税单、内地住址等资料。
幸好仍有个别银行、分行较宽松，只需要提供香港的住址证明就足够。
就算这刻仍未想到要买楼，亦建议先开户口，否则将来到想买楼的时候，如果没有户口，就有钱都买不到了。
到内地开银行户口，还有一些注意事项、技巧。篇幅所限，有机会再详谈。
开户之外，第二就是要做好心理上的准备，要放下香港的想法、包袱，重新学习。
切忌照搬香港买卖套路
内地的文化与香港截然不同，切忌以香港的习惯来操作，必中伏！
内地地方很大，全国几百个城市，切忌套用香港买楼卖楼的理论及方法。
每个城市都有本身的政策，有不同玩法。
这不是上网看看资料、到当地观光一两天，或者到一些展销会听代理讲几句就能赚钱。
第三，识人好过识字。
内地买楼赚钱倍翻机会很多，但陷阱亦多。总之记住，必须要有可靠的“盲公竹”，才能稳中求胜。
太多太多要分享了，不能尽录，有机会再详谈。
编按：作者为1%投资培训的地产课程总监，著有《买楼上车防中伏》、《上车又住又赚》、《楼。转命运》、《工商铺小本投资入门》、《50 万上车》、《投资买楼赚钱笔记》等等，其博客《第一桶金》总浏览量逾300万人次，曾接受多间传媒专访及出任电台地产节目嘉宾主持，并担任TVB节目“有楼万事足”顾问。2000年科网股爆破，曾欠下近一年薪金卡数。经债务重组后，2004年股楼双线出击，短短四年由满身卡数打工仔，变出六层楼。其后与投资兵团大举出击投资物业，并进军商铺、工厦市场，以稳健投资策略，成功变出双位数物业。
facebook专页：www.facebook.com/anthony.wealth
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