穆迪看跌大马屋价银行房贷面临风险
发布时间：2026-02-21
爽报 YesDaily.COM
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穆迪高级分析员陈西门（译音）週一向《彭博社》指出，「银行將面对资產素质方面的风险，尤其是对於贷款价值比（LTV）偏高的房贷。」
根据穆迪，获得其评级的本地银行当中，每年约有20%至30%的房贷，LTV比例超过90%。
穆迪认为，政府压制新房產发展项目的政策，在未来5年內依然难以扭转乾坤，解决房市供应过剩的问题，因为现阶段正在发展中的房產项目，將会陆续推出市场。
国行声称，一些供应过剩的房產，譬如商业地產或高级住宅高楼的贷款总值，约佔本地银行体系总贷款的8%。然而，穆迪补充，这部份的贷款减值比率还是维持在1.1%至1.2%的低水平。
与此同时，政府虽然计划限制新產业发展项目，却未明確表示將会採取任何额外措施，以解决目前和即將推出的房產，引发的过剩问题。
在本地房市供应持续过剩，以及新房產陆续推出的背景下，穆迪预计，国內的房產价格將经歷调整，並间接影响本地银行的资產素质。
