因房价过高加利福尼亚州十年流出上百万人口
新浪美股 北京时间7日讯，“与荷李活说再见”，这是美国著名歌手Billy Joel在1976年演唱的一首歌曲的歌词。
而现在，随着住房危机不断加剧，成千上万的人正在遵循这一建议。
根据一份最新报告显示，2006年至2016年十年间，有超过一百万人从加利福尼亚迁出，主要原因是居高不下的房价打击低收入人群。
该报告称，“经济强劲也可能引起一些障碍”。加利福尼亚州的住房成本要高于其他州，但低收入阶层的工资并没有同步上涨。加利福尼亚州吸引了过多的高等教育高收入者，而他们能够负担得起昂贵的住房。
导致住房紧缩的原因可能有很多，其中缺乏新建筑可能是最重要的。据报导，从2008年到2017年，加利福尼亚州每百名新居民平均提交24.7个新的住房许可证。这远低于全国每百人平均43.1的许可证。
研究人员认为，如果这种趋势持续存在，分析师预测到2025年该州可能只有大约300万个家庭。
这意味着什么？
加利福尼亚州的住房成本占房主收入的21.9%，而租房者则花费收入的32.8%，几乎是全美范围最高水平。2016年全州的租金中位数为1，375美元，比全国平均水平高出40.2%。中位房价比全国平均水平高出一倍以上。
近14%的租户家庭每间卧室会生活不止一人，排全美最高值。
在另一项分析中，Realtor.com发现在加利福尼亚州市场搜索房地产房源的人数与其他地区居住的人相比是其他地区的两倍多，而且还在增长。
随着住房市场自2006年房地产泡沫的高潮时期崩溃，房价回落，从该州迁出人口速度放缓。但现在价格回升，人口外迁速度更快了。
这些移民模式是由社会经济学形成的。大多数离开该州的人每年收入还不到3万美元，即使那些能负担得起更高住房成本的人在不断涌入。正如报告指出的那样，加州也是信息专业、技术服务等高技能专业人士以及艺术和娱乐行业人员的净流入地区。另一方面，加利福尼亚州住宿、建筑、制造业和零售业的工人人数最多。
值得注意的是，许多住房分析师和经济学家认为，2017年的税改可能会推动高价房产的居民离开加州这样的高税收国家。但那种情况还没有发生。
