夹屋晴碧售928万贵过居屋王IMF：楼价高但不会有大危机｜夹屋王｜香港楼市2018
中产一向是政府较少支援的一群，公屋轮不到，收入亦未去到能置业的夹心阶层。有见及此，政府便推出“夹心阶层住屋计划”以优惠价格发售资助房屋予中等入息家庭，但现在似乎楼价已经去到中产也未必负担得起。
撰文：SmartED编辑部 ｜ 图片：网络图片、香港房屋协会
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夹心阶层住屋计划历史
在2000年后，由于市场情况转变，其中3个“夹心阶层住屋计划”的屋苑获准改作私人楼宇，以市值价格出售，包括位于坚尼地城的加惠台、马鞍山的晓峰湾畔及将军澳的怡心园，因此目前只有10个“夹心阶层住屋计划”项目，单位约共9,000个。
夹屋售928万打低居屋 晴碧花园贵绝资助房屋
中原地产黎宗文表示，晴碧花园录得本月首宗成交，1座中层F室，实用面积675方呎，3房连套房间隔，以自由市场价928万元成交，实用呎价13,748元。原业主于2002年以258万元购入单位，持货16年，是次沽出单位赚670万元，升值约2.6倍。
本港上个夹屋王录于2016年，由何文田欣图轩所创下，单位为2座高层D室，实用面积725方呎，当时以910万元沽出，不足2年纪录便被刷新。
上述单位更打败居屋王旺角富荣花园录得的920万元售价。
夹屋放盘量偏少
中原地产蔡伟明指，宏福花园现时只得2个放盘单位，叫价由820万至960万元，平均每呎叫价由13,483至14,909元。
由于夹屋价钱贴近私楼，加上放盘量偏少，难令买家对其感兴趣。中原地产研究部数据显示，由今年3月至去年2月一年间，夹屋成交合共128宗，每月平均不超过20宗，成交量非常少，其中3月份买卖录5宗，更创六个月新低。该行指，加上政府推出的新居屋，进一步打击二手夹屋市道，反映市场对夹屋的需求不大。
香港楼价疯癫 但料不会出现大危机
国际货币基金组织(IMF)驻香港特区分处代表陈方楠表示，楼价偏高无疑是香港正在面对的重大议题，现时房地产市场结构上呈现不平衡供求，但香港家庭的资产负债表强劲，纵使香港楼价高企，相信不会出现很大危机。她表示，加息及金融环境收紧均影响楼价走势，香港利率会逐步正常化，但相信未来加步伐不会跟贴美国。
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