首季指数微升屋价触底或反弹
Property Guru马来西亚地区经理谢尔顿指出，相比2016年末季的89.9点，今年首季的PMI微升至90.1点，按季涨0.2%，显示卖家倾向以高价脱售房產。
惟，对比去年同期，今年首季的房產价格按年跌1.8%。
「房產供应从去年同期的134点，下滑3%，至129.9点，因而带动房產售价上升。」
雪州房价下滑2.6%
谢尔顿今日出席PMI推介礼后，对记者会发表上述谈话。PMI主要针对全国房產价格，提供概况分析，其数据取自Property Guru大量的独家数据，其中包括网站上超过25万则房地產广告的要价。
按照地区而言，吉隆坡的房產售价按年上扬1%，按季上升0.3%，而供应则激跌21%；反观雪兰莪，房价按年下滑2.6%，但按季涨0.3%，料房產供应因而下挫1.4%。
谢尔顿指出，受到房地產市场放缓的不利因素影响，吉隆坡卖家脱售房產的意愿减低，令供应大幅度呈跌，因此不排除吉隆坡市场將继续处于下滑趋势。
至于檳城地区，由于檳城政府的打房政策奏效，同时外国人的买房门槛调高及需缴交3%成交税，造成房產价格按年挫4%，按季跌0.7%，供应也隨之下滑1%。
与此同时，柔佛的房价和供应齐涨，房价按年增5.3%，按季上涨3.4%，房產供应则升2.6%。
谢尔顿指出，中国买家在柔佛投资房產，加上森林城市开放全球销售，是推高柔佛房產售价的因素之一。
展望未来，他认为生活成本上涨所造成的通货膨胀压力、取得贷款的能力和额度，及整体宏观经济环境，都会影响房產价格。
下季將可以更清楚看见房地產在今年上半年的表现，及预测全年的走势。
「消费者情绪也是影响房价的因素之一，而Property Guru在2016年下半年的消费者信心指数上涨38%，多达21%受访者对房地產市场的看法，从负面转至中和。」
此外，国行收紧放贷批准条例，造成房贷拒绝率飆升至55%，同时人民的生活开销走高，亦会影响购屋能力。
市场仍充满挑战
因此，他认为，房產市场今年仍充满挑战，全国大选、油价及令吉都是左右市场的不確定因素。
针对国行总裁近期提到办公楼供过於求的现象，他则认为，虽然办公楼和商场零售单位市场供过於求，但是A级办公楼和地点理想的商场零售单位，需求仍强稳。
