港息或见3厘两年后楼市才见压力|加息|香港楼市2018(IA)
【港息或见3厘 两年后楼市才见压力】高力国际亚洲区估价及咨询服务副常务董事张翘楚，分享他对于未来香港应如何觅地建屋，以及解决市民的住屋问题的观点。
撰文：King Sir ｜ 图片：新传媒资料室
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高力国际张翘楚吁 重研填海供应土地
由土地供应专责小组发起的土地供应大辩论，正在如火如荼进行，寄望社会能在18个短中长期选项中的发展次序取得共识。
张翘楚出席“e线金融网”时表示，以政府公布的数字来看，本港尚缺乏1,000多公顷土地，但这个数字在市场上仍存有争议。不少人认为在每年确保15,000至20,000个单位的供应之下，楼价仍保持一个强劲升势
加上面对未来的人口增长及涌入，以及日益增长的投资需求的影响之下，以上的土地供应数字仍然未必足够解决本港未来发展的土地需求。
短期来看，最快有机会可以推出以开发的土地，是来自发展商囤积的土地储备，尤其是农地。如能获得政府加快审批，通过补地价来改变土地用途，则可以用来发展房屋。
不过，此举或会令到社会上，有人担心过程中会存在官商勾结的问题。撇除此可能性，若能成功做到，便有机会在三至五年内，有新发展落成的单位推出市场。
此外，张翘楚认为，在维多利亚港以外填海计划亦是一个相对较为可行的方案。以新加坡为例，当地有710平方公里面积，其中140平方公里是填海而来，占原有国家土地面积近四分之一，可见该国填海的速度相当之快。
港息有机会达到3厘
反观本港近20年间，在填海步伐上停滞不前。如果将来想要更多的土地用来发展，填海是一个必须要公开探讨的选项。
张翘楚又谓，以现时的技术来说，填海速度可以很快：“如果今天拍板填海，两年左右的时间就可以有新土地落成，再经过一年左右的规划咨询，一共大约三年时间就可以有可供发展的土地推出市场，差不多六至七年时间就可以有新的房屋供应。”
楼价走势方面，张翘楚表示，之前市场出现的调整都属于微调，周期不过是一、两个星期，而按月来看，仍属上升趋势，未来楼价走势亦将延续这种走势。
在息口方面，他预期，未来加息的速度有机会出现一年加息四次，如果本港慢慢跟随，本港息口有机会达到3厘，一步步逼近楼市买家承受范围的心理警戒线。
当息口达到高位，令到市场投资者觉得“赚够了”，而心生去意的时候，楼市或有机会出现压力，但他预期这个周期可能两至三年后才有机会见到。
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