信置组财团入标中资“潜水”
发布时间：2026-02-23
爽报 YesDaily.COM
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有望问鼎本港新地王的启德住宅地，仅接获五份标书，入标的主要是本地大型发展商。
估值逾200亿元的启德地，接获标书不多，入标的均为本地实力雄厚的大型发展商，包括长实集团、新鸿基地产、早前向海航集团购入同区地皮的恒基地产及会德丰地产，信和置业则伙拍嘉里建设、嘉华国际及利福国际合资入标。
启德第1F区1号地盘占地近18万平方呎，邻近日后落成的启德站，位于去年南丰集团以246亿元投得的地王旁边。
业界预测，这次截标的地皮成交价可望刷新纪录，最高成交价有机会达255亿元，以商住楼面上限逾140万平方呎计，每平方呎楼面地价1.8万元。
对于今次投地未见中资企业的踪影，有测量师认为，本港地价过高，加上受内地资本限制影响，令中资来港投地及发展住宅项目的吸引力大减。
有物业顾问报告指，过去五年中资来港投地比例递增，去年占比一度达70%，但今年暂时未有一幅官地落入中资企业手中。
另外，有分析认为，今次的启德地项目需要开发地下商业街，接驳启德站，并需预留楼面作安老院及长者日间护理中心，中资企业在这些配套发展上未必能胜任。
